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正确签署购房合同 主要文件构成 合同的构成 卖方信息披露文件的构成 签字处 首字母签（草签） 签字前应当已经填写的内容 一份新房购买的合同通常包括两个部分 – 合同本身 卖方信息披露文件(Vendor Statement, 俗称Section 32) 有时以上两个部分装订在一起，有时候它们分别装订成两本文件。买方一般需要至少签署一式两份的合同，而卖方信息披露文件则至少要签一份。严格的说，买方收到的卖方信息披露文件应当是已经由卖方签了字生效的，而且签字日期（也就是披露日期一般不能早于收到之日前90天） 合同本身一般有以下几个部分（顺序可能不同）： 封面 签字页 购买细节 (Particulars of Sale) 董事担保 (Guarantee and Indemnity) 海外人士身份信息确认 通用条款 (General Conditions) 特殊条款 (Special Conditions) 附件 (Annexure) 董事担保，顾名思义，只有在购买者是一家公司的时候才需要董事签字。通用条款，顾名思义，凡是在澳洲购房每份购买合同中都通用，所以购买者也就不用特别钻研了。 一般有：披露本身（两到四页）和所有相关的政府机关证明文件。一般用来确定该项目的基建（三通一平）以及特别政府规定。 由于这些都是适用于整个项目地块的，所以往往在购买一个项目的某个单元时，这些信息不重要。购买者如果自己懂英文或者找个懂英文的朋友很快确定一下有没有什么重大因素， 就可以了。例如：整个楼是不通煤气的，只能用电烧饭。 客户需要签字的地方一般只有三处- 签字页的签字处 海外人士身份信息确认 卖方信息披露文件正文结尾处 如果是公司购买，董事需要在担保文件里签字。 另外根据澳洲习惯，每一页凡是出现填写、手写更改的时候，客户应当在这些地方签首字母（例如：张三签ZS）。这个也可以草签一个“张”字，表示顾客在签约时已经接受了相应的填写或更改内容。 通常我们建议顾客在房型图、分割方案图中对应于自己购买的单元旁也作草签。有人还会草签确认装修标准和包含的设备清单等。 这方面每个项目的要求不一样，由于合同都是装订好一式两份的，防止纠纷而采取的谨慎措施。 合同上应该已经写好房号、购买者姓名（注意一定要和护照上的拼写一致，尤其注意两个字的名在护照上是否中间有空格）、地址、电话、电子邮件地址、购买价格、定金金额、除去定金后的购买余额以及海外购买者的身份信息（或者填写本公司“海外购房者”表格）。 对于是否需要车位以及所有装修可选项的选择，最好也在这时候决定。 不过，这些决定也可以留到以后再定。就算是合同都签了再作决定也是可以的。 应当了解的合同条款 如何支付定金？ 合同中一般会确认可以接受的定金支付方法。一般可以把定金直接汇款到卖方律师或销售中介的信托帐户。另一种方式是把钱汇到买方自己的澳洲银行帐户，然后由该银行质押该笔资金，同时提供一份银行信用保证的保函。 参考合同特别条款7和8。 本合同中规定： 定金或保函不得超过总合同价的10%（见7.1 /8.5（a）） 定金或保函由第三方信托看管（7.2/8.10） 在不违约情况下，定金利息归买方（7.8/7.9） 保函在买方违约或交割时支付金额不足的时候才可以兑现（8.9/8.10/8.11） 定金所产生的利息归买方还是卖方？ 有时，在信托帐户里的定金产生的利息归买方，有时归买卖双方共有。所以需要看清楚，同时对于利息率的水平， 购买者也许希望提前知道。 参考合同特别条款7.3和7.8 本合同中规定： 在不违约情况下，定金利息归买方（7.8） 信托帐户放在哪个银行、利息率是否合理等事宜的决定权由卖方律师掌握（7.3） 什么时候交房？ 对于新房而言，交房日期是不确定的。一般的约定是房产建筑完成后的14天之内。 参考合同购买细节最后一页“Settlement”段落中第一句话以及特别条款68 本合同中规定： 卖方律师通知两个法定程序已经完成后14天内交割 两个法定程序指大楼分割方案图已经获得土地局批准登记和该物业获得了”适合居住许可证”。 分割方案图的登记标志着购买的物业已经获得了单独的地契，而“适合居住许可证”表示物业的基本功能具备、安全性得到了认可（封闭，通水通电，挡风遮雨等）。以上约定基本属于澳洲期房交割日期的普遍适用约定。 最晚什么时候必须交房？（对于烂尾楼的保护） 根据澳洲惯例，对于买家的保护是允许他/她取消购买，收回定金。而只有在过了一定的交房期限时才能这样做。交房期限从法律上定义为必须完成分割方案图登记的登记期限。 参考合同特别条款部分第四页对于”Registration