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今年五一楼市好过去年房价仍上涨 谢逸枫 ? 导读：进入5月，多个城市“国五条”细则陆续满月。“五一”北京二手住宅网签量仅为172套，创近5年来“五一”网签量新低。作为“国五条”出台后的首个小长假，“五一”劳动节期间，“五一”假期通常是楼市进入旺季的时点，但受房地产调控新政的影响，今年“五一”北京楼市成交低迷。由中央制定大政策，地方制定具体细则是本轮调控一大亮点。各地细则版本大相径庭，一些地方观望、敷衍态度显现无疑。 所有地方版本中，北京（楼盘）可谓最严厉。除了严规20%的交易个税外，京籍单身被限定只能购买一套住房。数据显示，4月北京二手房成交量环比下降88.1%。与此相对的是，多数城市虽然态度恳切，但内容缺乏新意。 ? 上海、深圳、重庆等7个地市虽然明确涉及20%个税，广州、南京等地提出预售证核发制度，另有一些城市提出限价目标，但总体上是对中央“国五条”的重申，被指缺乏“杀伤力”。还有一些城市的调控政策更是大而化之，语焉不详。新政策已在短期内抑制房地产市场的需求。央行调查显示，购房者购买意愿逐渐高位下滑，未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.8%，较上季下降0.6个百分点。近年来，国家出台一系列土地、信贷、楼市调控政策，然而房价高烧多年不退。从“国五条”的落地来看，中央的调控目标是房地产市场平稳，房价稳定，而地方的目标是房价“增幅稳定”，这和中央还是存在较大差距的，值得警惕。 ? 5月2日，中指院发布4月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示，百城住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比则是连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。具体来看，中指院数据显示，4月份全国百城住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。此外，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，环比上涨的城市则比上月减少8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个，较上月减少11个。 ? 住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出：“符合我此前预期分析与判断，今年“五一”楼市传统小黄金周基本是有惊无险，整体比去年好，表现出稳中有升的态势。成交相对去年有所小幅度回落，房价一条线上震动大幅度上涨。但是，由于各地城市的网签具有滞后性，“五一”楼市假期实际成交量有待于官方正式发布统计数据。” ? 住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“在北京、广州、深圳三地对房企实行“限价”、“限售”、“限网签”后，房企推盘的速度将放缓，市场供应量将持续低迷，供需矛盾可能加剧。从供求关系角度来看，由于一线城市楼市供应量仍偏紧，供需矛盾未得到有效缓解，房价上涨空间仍不小，至少上半年一线城市楼市量跌价升的状况会延续。” ? 住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：“北京、广州、深圳三地在4月初到4月底出台的限价调控政策，由于没有覆盖全市高端楼盘与下面县市与郊区的高端楼盘，广州房价呈现暴涨行情可谓是可以预料。毫无疑问，限价政策不会长期持续，也不导致楼市“红五月”整体楼市房价大跌，限价、限售、限网签、限贷、限购等调控下，因新货供应减少导致供求不平衡，不仅未能拉低广州房价均价，甚至出现房价上涨局面。” ? 2013年5月3日，链家地产市场研究部统计数据显示，“五一”假期北京一二手住宅成交不足千套，二手住宅成交创近5年最低。受政策叠加影响，整个“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%。必威体育精装版数据显示，当前主要城市楼市成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势。4月29日到5月1日，北京楼市仅有首创·澜茵山、亚奥·金茂悦、玉兰湾等三个项目开盘，新增供应量618套，新增供应面积7万平方米。同比去年“五一”小长假，供应套数和供应面积双双大幅下降七成左右。 ? 据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截至4月27日，2013年4月北京纯商品住宅（不含保障房）新增供应3348套，环比上月下降2.6%，比去年同期下降20.4%。统计2012年1月以来的数据发现，自2012年10月开始，北京新房市场月度新增供应量小于月度成交量，目前已经持续7个月时间。京版“国五条”细则落地以来，北京开发商便保持“低调”的推盘氛围，选择按兵不动。4月通常是推盘小高峰，但统计发现，今年仅有13个项目在4月拿到预售证，去年同期则有20个项目。主管部门对于新盘入市价格进行“严防死守”也是供给青黄不接的原因之一。 ? 2013年5月3日，上海二手房指数办公室的数据显示，2013年4月，上海二手房指数为2701点