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阳光物业管理公司各岗位说明书 总经理 岗位名称 总经理 岗位代码 岗位等级 岗位数量 1 直接上级 董事长 直接下级 总经理助理、各部门主任 职责说明： 复杂公司经营管理与决策； 制定公司总体经营目标和发展规划； 主持公司财务战略规划的制定，为公司经营决策提供依据； 负责公司的物业管理，完成各项管理目标，引导贯彻执行物业管理质量体系； 监督分管部门的工作目标和经费预算的执行情况，及时给以指导； 对公司投资活动所需要的资金筹措方式进行成本计算，并提供最经济的融资方式； 审核一切有关收支账目，保持收支平衡； 主持对重大投资项目和经营活动的风险评估、指导、跟踪和财务风险控制； 参与公司重要事项的分析和决策，为企业的生产经营、业务发展及对外投资等事项提供财务方面的分析和决策依据。 任职要求: ◆ 具有大学本科及以上学历，财务或管理等相关专业，具备5年以上财务管理经验，3年以上管理工作经验； ◆ 具有优秀的领导能力、出色的人际交往和社会活动能力； ◆ 精通财务知识，通晓公司所经营产品及服务业务行业动态，具备业务管理、法律管理等方面的知识 ◆ 亲和力、判断能力、决策能力、计划能力、谈判能力强。 副总经理 岗位名称 副总经理 岗位代码 岗位等级 岗位数量 1 直接上级 总经理 直接下级 各部门主任 职责说明： 在总经理领导下，协助总经理抓好全面工作； 制订和完善公司各项规章制度，建立良好的工作秩序； 主要抓好设备设施维修、保养计划的制订和落实工作。带领全体员工对物业辖区实行全方位管理，保证物业完好状态，提高使用效益； 制订年度工作计划，明确目标、任务，督促所属部门履行岗位职责，坚持年终考核； 调动各方积极因素，共同管理好物业。定期向总经理汇报分管工作情况，以各种方式听取业主和使用的建议、意见和要求，并及时答复、认真解决； 关心员工生活，努力提高员工工资福利，改善工作条件； 执行政府各项法规、政策，依据物业管理合同和管理公约进行管理，与有业务部门保持良好关系； 领导处理一切紧急及突发事件，并做好平时的防范和演练工作。 任职要求: ◆ 具有大学本科及以上学历，财务或管理等相关专业，具备物业管理从业证书具备5年以上财务管理经验，3年以上管理工作经验； ◆ 具有优秀的领导能力、出色的人际交往和社会活动能力； ◆ 精通财务知识，通晓公司所经营产品及服务业务行业动态，具备业务管理、法律管理等方面的知识； ◆ 亲和力、判断能力、决策能力、计划能力、谈判能力强。 维修部主任 岗位名称 维修部主任 岗位代码 岗位等级 岗位数量 1 直接上级 总经理、副总经理 直接下级 各维修主管 职责说明： ● 负责统筹整个工程部的运作，协助管理处主任筹划一切有关工程方面的事务； ● 负责本部门人员配置，合理安排人员，提高工作效率； ● 负责对员工进行培训，提高员工工作技能和工作能力； ● 定期巡视各系统的运行状况，检查各班组的质量记录； ● 制订各种工作规程，按规程进行设备操作和检修； ● 制订维修保养计划，年度设备检修计划，使设施设备得到良好的保养，延长使用寿命； ● 制订紧急预案，发生突发事件时，按紧急预案执行； ● 制订节能措施方案； ● 监督工程施工质量，协调和指导有关工程难题； ● 制订有效工作流程，配合其它部门顺利开展维修工作，解决因工程引起的投拆。 任职要求: ◆ 认真遵守国家的法律；了解政策法规知识； ◆ 遵守职业道德，认真做好各项工作，有较强的事业心，克已奉公； ◆ 待客热情礼貌，能与同事和顾客友好相处，热心助人； ◆ 保守公司秘密； ◆ 具有良好的专业知识和技能水平； ◆ 掌握公司有关的程序文件规定； ◆ 掌握部门工作服务标准及业务标准； ◆ 了解工程设施设备的操作使用和保养。 消防维修工 岗位名称 消防维修工 岗位代码 岗位等级 岗位数量 5 直接上级 消防维修主管 直接下级 无 职责说明： ● 保证消防设备正常运行，并做好设备保养工作； ● 负责按操作规程和工作计划操作、维修、保养各自责任区内的各类公共设施设备； ● 每班巡检各种泵、机、阀等重要部件、观察仪表读数，逐项填写设备运行记录和维护保养记录，做到三干净（设备、机房、工作场地干净），五良好（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）； ● 熟练使用灭火器材，掌握一定的设备紧急事故处理技术与措施，及时发现和排除设备运行中发生的故障，并做好记录，上报本部门主管； ● 严格执行交接班制定，办好交接手续，做好记录，保证工作的连续性； ● 要做到维修及时，小修不过夜，大修要及时跟进； ● 要保证公司的所有设备能够正常运行。 任职要求: ◆ 要持有国家