工程经济学课程设计2工程经济学课程设计2.docVIP

工 程 经 济 学 课 程 设 计 学 生： 学 号： 专 业： 班 级： 指导教师： 四川理工学院建筑工程学院 二O一二年六月 目 录 一、项目概况···········································2 二、项目实施进度·······································3 三．设项目法人项目财务评价·····························9 四．敏感性分析 （1）拟建地点 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂、市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院、马鞍山森林公园。 （2）建设规模与目标 自有资金为3870万元，现代花园项目规划总用地10 万平方米，建筑面积12.9 万平方米，其中住宅11.6 万平方米，公建1.3 万平方米。总居住户数996户，规划总居住人口3187 人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。 （3）项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金3870万元，贷款6453.3669万元，再加上房屋预售款，共投入总资金19128。9843 万元。 （4）主要技术经济指标 技 术 经 济 指 标 项目 单位 数量 占地总面积 平方米 100000 总建筑面积 平方米 129000 居住建筑面积 平方米 116460 公共建筑面积 平方米 13000 居住居数 户 128.84 平均每户建筑面积 平方米 130 平均每户居住人数 人 3.2 容积率 1.29 绿化率 % 45 住宅栋数 栋 45 平均层数 层 6.53 地下车库面积 平方米 4820 停车位 个 240 二、项目实施进度 为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。 本项目工程计划自2003 年7 月开工，至2005 年6 月竣工，总工期2 年。为了节约投资，决定分区分阶段开发。据市场分析，预计每期推出商品房有50%可采用分期付款的形式预售，按市场吸纳能力及公司开发能力、资金筹措的可能性，本项目工程开发建设进度计划安排，如下表所示2003.4—2005.6 项目实施进度计划表 2003.4—2005.6 项目实施进度计划表 时 间 任 务 2003 年 4 月至 12 月 2004 年 1 月至 12 月 2005 年 1 月至 6 月 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 2 3 4 5 6 可行 性 项目 审 规划 设计 主体 工程 主体 工程 绿化 工程 3、投资估算 1 、根据拟订项目的开发方案，确定各开发项目的工程数量 本建设项目总占地面积约10 万平方米，总建筑面积接近13 万平方米（其中公建面积约1.3 万平方米），总户数996 户，地下停车场0.7 万平方米，绿化面积近4.5 万平方米，容积率1.3。小区内部规划“一中心四组团”，中心区天然山石人工瀑布，周边四个组团各成体系、各具特色。小区内有托儿所、小商场、银行等。 该土地的地块开发成本（包括安置费和土地批租费）为： （1）拆迁安置费：项目用地范围内建筑物的拆迁安置费主要分为： a. 居民安置费：200 户居民每户16.77万元计算 b. 房屋拆除费：以每平方米258 元计算，共拆除房屋面积2