工程-073设施设备及公共区域巡检维护作业指导书.docVIP

设施设备及公共区域巡检维护作业指导书 1.目的 规范和指引共用设施维护标准及维护作业要求，确保设施完好、安全、常见常新。 2.适用范围 适用于公司管理项目共用设施的维护管理。 3.责任归属 3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目共用设施管理。 3.2工程主管（即设备管理负责人）负责组织共用设施维护管理工作。 3.3维修技工（具体的设备责任人）定期巡检及维护公用设施。 4.方法与过程控制 4.1 共用设施维护标准 4.1.1公共照明灯具完好无损，照明系统（含泳池周边照明）设置独立开关控制并配备漏电保护装置。 4.1.2各类金属栏、杆、桩、牌、盖等以油漆作为保护层的公共设施，表面油漆无明显脱落、无明显锈迹，安装牢固。 4.1.3路面无明显污迹、破损，各类沟、渠、井、池盖安装平稳牢固无破损。 4.1.4用于固定单（摩托）车库（棚）的支架应牢固、整齐、美观。 4.1.5公园椅等休闲设施油漆无明显脱落、无腐烂、无倒塌、断裂等安全隐患。 4.1.6公共娱乐设施安装牢固、油漆无明显脱落，表面无锈蚀、无安全隐患，现场设置警示标识与使用说明。 4.1.7各种门、杆、柱、扶手、围栏、雕塑无倒塌、断裂等安全隐患 ，功能良好，油漆无大面积脱落；水景、易攀爬的设施有禁止行为警示标识。 4.1.8空调架安装有序，室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观无安全隐患，外墙装饰无破损、或污迹。 4.1.9各类公共设施、通道、管道井的门挂锁开启便利。 4.1.10公共区域内的雨水、污水管道、沟槽a)周一到周五： 8：00—12：00 14：00—18：00 c)非抢修类作业，如存在噪音干扰客户时，应调整作业时间；抢修类作业，如存在噪音干扰客户时，应提前做出通知。 4.3.4施工期间及作业完毕后做到 “工完场清”。 4.3.5对外来单位施工要求： 4.3.5.1施工单位在施工前三天将施工方案上报服务中心/管理处审核。 服务中心/管理处针对施工方案制定现场管理方案。 4.3.5.2服务中心/管理处应明确施工现场监管人员，每天应不少于两次现场巡查，发现有违规操作现象，应及时通知施工单位立即整改。 4.3.5.3施工单位应做好毗连部位的成品保护工作。 4.3.5.4施工竣工后验收合格。 4.4涂刷油漆作业标准 4.4.1准备工作 4.4.1.1材料准备各种防材料应符合国家有关技术指标的规定，还应有产品出厂合格证。防底漆红丹油性防锈漆等防面漆各色调漆等主要具铲刀、手砂轮、、钢丝刷、油漆小桶、刷子、附件等。油漆工施工作业作业场地应有安全防护防火和通风措施，防止发生火灾和人员中毒事故露天作业应选择适当的天气，大风、雨、严寒等均不应作业注意涂作业气温应在5～38℃之间为宜，当天气温度低于5℃时，应选用相应的低温涂层材料施涂当气温高于40℃时，应停止涂层作业。因温度超过40℃时，在钢材表面涂刷油漆会产生气泡，降低漆膜的附着力当空气湿度大于85%，或构件表面有结露时，不宜进行涂作业，应对构件隐蔽部位、结构夹层难以除锈的部位，提前除锈，提前涂刷 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 　　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个