2013年北京蓝色港湾商业调研分享.pptVIP

交通分析 ——垂直交通 ` 扶梯 楼梯 ` 电梯 客梯共8部，观光梯1部， 客货梯7部，扶梯34部 项目规划——交通分析 室外开放空间——室外广场 水平面宽：约500米 垂直进深：约200米 F1建筑面积：约3万平米 室外场地面积：约1.5万平米 水平室内面积：室外面积=2:1 中央广场： 面积：6500平米 面宽：180米 进深：45米 钟楼广场： 面积：1500平米 面宽：30米 进深：50米 广场： 面积：2700平米 面宽：90米 进深：30米 街道： 面积：4300平米 宽度：6米、9米、15米 广场 项目规划——开放空间分析 室外开放空间——室外广场 中央广场 面积约5000平方米 集休闲、娱乐、消费等多功能为一体的综合广场，可以举办商品展示会、时装发布会、歌舞晚会等各类活动 具体功能空间包括音乐灯光喷泉、露天音乐广场、极限运动区等 项目规划——开放空间分析 室外开放空间——室外广场 中心广场中布置了各种形式的座椅，通过不同形式的座椅进行功能空间的划分；同时座椅的布置摆放方式也兼顾到各种顾客的不同使用需求。 项目规划——开放空间分析 室外开放空间——室外街道 酒吧街有内街和外街之分，引入较高档酒吧或西餐厅，每日下午9点到11点为人流高峰期。 项目规划——开放空间分析 室外开放空间——室外街道 位于项目北侧的亮马食街由大量不同的特色餐饮组成，吸引了大量的用餐客户，聚集了人气，同时带动了零售的发展。 项目规划——开放空间分析 室外开放空间——室外街道 水岸街位于用地南侧，酒吧街西侧，是联系项目西侧好运街食街同酒吧街的重要一环，将已经形成商业氛围的老项目同新项目串联在一起，面临朝阳公园水体及绿地，景观资源良好。 项目规划——开放空间分析 重视体验性消费业态 在业态规划上，为了充分满足人们体验性购物的需要，将餐饮、休闲、娱乐等参与性、体验性消费的内容比例调到30%以上的高比例。同时在引入的参与性消费业态中，注重业态彼此间的互补和互动，业态之间相互依托，为顾客提供更加全方位的服务。 项目规划——业态规划 商战无序，策划先行 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中…… 此页，可删除 借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！ 学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！ 内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！ 打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正版】《2013房地产营销策划大全》唯一官方网站：，唯一指定淘宝店铺：，唯一指定客服QQ：1053527879。其它网站、店铺、联系方式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！ 新店与老店 在商铺引入上，除了引入国际知名品牌入驻，还兼顾到中国传统的知名老字号。 项目规划——业态规划 * 别墅酒店 面积：8800㎡ 定位：100间精品客房，自然环境卓越，由国际著名的豪华度假村及酒店、SAP管理集团—Banyan Tree悅榕集团管理 项目规划——业态规划 酒吧街 家居馆 美食广场 SOLANA MALL SAGA传奇时代影城 地下一层业态分布特点： 根据业态结构及功能等要求，将超市、影城、美食广场等业态布置于地下一层。 在下沉广场主要且展示面较大的位置作为主要品牌外租区。 将影城、家居、美食广场等目的性较强的业态分布于整个商业街内部位置。 超市则布置于商业街入口位置，以便于商业街周边及内部消费人群购物需要。 将卸货区布置于该层居于美食广场、家居馆、mall中间的位置，即利于各功能分区卸货需要，同时由于靠近尽端位置，也避免影响美观。 项目规划——业态规划 酒吧街 SOLANA MALL 亮马食街 美瑞百货饰品、家居馆 全明星滑冰俱乐部/运动品牌店 品牌街 水岸街 首层业态分布特点： 饰品馆布置在商业街入口位置，增强整个商业街整体档次。 在首层主要且展示面较大的位置作为主要品牌位置。 运动品牌系列与滑冰俱乐部布置在一起，同时由于属消费目的较强业态，因此布置在商业街内部位置。 在靠近好运街各餐厅较近且从好运街视角可以看到的位置设置食街，从而使美食消费从好运街顺延至solana。 项目规划——业态规划 THANKS. 蓝色港湾商业调研分享 2013年5月 北京蓝色港湾是国内比较独特的商业形态， 该项目经历了全程热捧，到运营失败，再到目前稳定且良好的商业运营等阶段； 这样一个特别的商业形态，给众多业内人士留下了很多谜题， 为什么会受热捧？如何在运营失败的情况下起死回生？ 本次分享将从项目设计规划和商业运营入手，解读蓝色港