001-2011年万科产品标准化研究59页.pptVIP

其余住宅建筑强调横向的组合关系，建筑立面的凸凹转折增强了层次感、 光影效果，相对于前述三幢点式住宅，其虚面（玻璃）所占比例更大， 讲究线角的丰富细腻，讲究形体变化的韵律，讲究窗、门、阳台等建筑 构件组合的比例关系。 固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节） 固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节） 春江花月 固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节） 大连绿园 中心广场高层底层架空5.4-7米，增强会所下沉的空间感 将会所作为整个规划的核心，景观的视觉的焦点 利用架空层设置室外休憩场所，提供交流平台 大连城市公园、大连光明城、南京万科为代表的 多层公寓系列 万科·大连绿园、 万科·大连春江花月、上海万科为 代表的高层公寓系列 1、产品标准化应针对不同物业类型进行，而非简单 的部件复制 2、结合消费者需求进行产品标准化因素筛选，并根据 项目实际条件改善 3、产品标准化需要一定高度的产品模块，以保证一定时 间市场的竞争优势 对我们的启示： 三、产品标准化的运用 1、针对具有独特地理、自然景观优势项目应充分挖掘、打造 精品概念，实现项目价值最大化 2、 形成主产品线（系列化复制）及副产品线（特色精品） 利于规模化、高效益的实现，同时加强公司品牌认知度 3、 产品标准化前提是公司战略性土地获得，并需要开发个环 节各部门共同配合实现， 对我们的启示： 三、产品标准化的运用 三、产品标准化的运用 —— 2.5容积率“极高极低”、“均好性”规划布局 会所设施基本配置 现场售楼处、样板房、景观样板段设置标准化 部件标准化——设立标准并通过战略合作实现网络统一采购（集团公司进行中） 三、产品标准化的运用 —— 90/70规划要求，一梯多户提高的房率 入户大堂、风雨廊提升项目品质，增加产品亮点 三、产品标准化的运用 —— 三、产品标准化的运用 —— 入户大堂、风雨廊提升项目品质，增加产品亮点 三、产品标准化的运用 —— 入户大堂周边景观设的通透计优化室内空间 空中花园、错层挑空阳台、步入式飘窗提高小户型空间利 用率及空间可变性 三、产品标准化的运用 —— 空中花园、错层挑空阳台、步入式飘窗提高小户型空间利 用率及空间可变性 三、产品标准化的运用 —— 三、产品标准化的运用 —— 公园整体规划作为项目后花园、独享高尚会所提升产品品质 弱化８万商业对项目住宅的不利影响（高层屏障、绿化带、入口设计） 三、产品标准化的运用 —— 三、产品标准化的运用 —— 作为区域高档项目，提供创新产品设计（花园洋房、别墅户型设计） 三、产品标准化的运用 —— 花园洋房户型设计分别根据 　　不同客户需求进行，并通过 　　赠送58-100平米的地下室、 　　退层露台、阳光房等手法增 　　加户型附加值 三、产品标准化的运用 —— 作为区域高档项目，提供创新产品设计（花园洋房、别墅户型设计） 三、产品标准化的运用 —— 联排别墅作为版块内稀缺产品，充 　　分控制别墅面积（１７０－１８０） 　　但在室内空间方面考虑到客户的不同 　　需求（空间变化或居住舒适度）进行 　　 三、产品标准化的运用 —— 挖掘自然景观优势进行产品设计（海景高层、公园观景小高层） 小高层户型设计充分考虑海景及公园景观的运用 THANKS 2011.万 科 产 品 标 准 化 研 究 万科产品线 1、以“城市公园”“光明城” 为代表的多层公寓系列 城市公园项目的创新有这么几个方面： 1）临街的主入口作了大面积的退让，把公园绿地奉献给整个城市 2）建筑风格尽量做到不张扬，以米褐色的陶土砖贴面来反衬现在流行的大色 块和现代风格，颇有儒家文化色彩，深受传统知识子的喜爱 3）小区规划上以庭院为设计单元，由数个庭院组成一个完整的小区，配合 “老虎窗”等传统中国建筑元素 4）环境设计精致 南京万科城市花园，总占地580亩，总建筑面积 93万平方米，容积率2.4，建筑密度28.85%，绿化覆盖率36%。设计定位为精新雅致、格调高尚的中高档住宅园区，总体退后文 二路22-26米，留出长300余米，宽22-36米，提供面积达8000平方米 的大型公共绿地，充分展示了小区主入口区宏伟的气势，也标志着高 品质住宅园区的界定。 中央景观：合肥光明城由17幢18-28层 的建筑组成，同时辅以底层架空和丰富 的高差变化，不仅形成半室外空间 交流平台，也同时产生步移景异的 观景效果。 光明城的园区环境设计体现了一种均衡