物业管理竞赛题..docVIP

成都XX物业管理有限公司 物业管理法律法规知识竞赛考题 第一轮　　必答题 一、问答题 1、专项维修资金专项用于哪些方面？ 专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。 2、业主大会可采用哪两种形式？ 　　　业主大会可采用集体讨论或书面征求意见的形式。 3、业主临时公约由谁制定？　　　　业主临时公约由建设单位在销售物业之前制定。 4、什么叫业主？ 　　　　　　　　　房屋的所有权人为业主。 5、物业管理条例的施行时间是多久，该条例是国务院第几号令？　　2003年9月1日　379号令 6、成都市维修资金有关法规中规定的五城区每平方米建筑面积成本价是多少？　　　　　　　　1100 7、招标人采用邀请招标的，应当向多少个以上的物业管理企业发出投标邀请书？　　　3个 8、购房人应按什么样的比例缴存维修资金？ 购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。 9、根据建设部110号文件，在什么情况下应做闭水试验？ 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验。 10、业主大会未成立的，首次专项维修资金由由谁统一代为监管？ 业主大会未成立的，首次专项维修资金由市房产管理部门统一代为监管。 11、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括哪些？　 物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 12、物业管理招投标的评标委员会由哪些人组成？　　招标人代表和物业管理方面的专家组成， 13、住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对其设计方案的提出者有何要求？ 应由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案 14、房屋所有人或使用人应在房屋结构拆改完毕采取加固措施后多少个工作日内，向房地产行政管理部门申请房屋装修结构安全验收。　　　　　　　七个工作日 15、业主大会未成立需使用维修资金的，经专项维修资金列支范围的全体业主所持投票权，由专户管理银行将所需资金划转到物业管理企业或维修单位。业主大会成立时尚未出售的商品房，房地产开发建设单位应当在业主大会成立之日起日内，对配备电梯的房屋和未配备电梯的房屋，分别按每平方米建筑面积成本价的，将首次专项维修资金缴存至专户管理银行利用业主依法享有的物业管理区域共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，并分摊计入的分户帐该物业管理区域全体业主有下列的，业主委员会持相关手续到专户管理银行办理专项维修资金帐户的有关变更手续：　　物业管理区域发生变动的；　　因买卖、赠与等发生房屋所有权转让的，受让人应当到办理专项维修资金分户帐更名。专户管理银行有下列情形之一的，业主委员会持相关手续到专户管理银行办理专项维修资金帐户的有关变更手续：　　业主委员会主任、副主任发生更换的有下列情形之一的，业主委员会持相关手续到专户管理银行办理专项维修资金帐户的有关变更手续：　　物业管理企业发生更换的；　　业主委员会发生更换的。供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任，使用专项维修资金×）　　应为“不得√） 3、住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人和物业管理单位应当按照工程设计合同约定和相应标准进行验收。（×）物业管理单位的是检查不是验收。 4、物业公司利用公共部位进行经营的，应当征得相关业主、业主大会同意，其收益用于弥补物业管理费用的不足，也可按照业主大会的决定使用。（×）收益主要用于补充专项维修资金。 5、物业管理企业受供水、电、气等部门的委托向最终用户代收水电气费的，可向委托单位收取3％以内的手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。（√） 6、保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收之日起计算。（×）是验收合格之日起计算 7、房地产行政管理部门应在收到房屋装修申请之日起的七个工作日内作出是否批准的决定。（√） 8、房屋装修结构安全批准书应在施工现场公开张贴。（√） 9、共用部位共用设施设备的大修、中修和更新改造费用不得计入物业服务支出或者物业服务成本。（√） 10、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于物业管理企业。（×）属于所交纳的业主。 11、根据建设部110号文件，有防水要求的地方防渗漏保修期为五年。（√） 12、根据《物业服务收费管理办法》发改价格〔2003〕1864号文件的规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用应由开发建设单位交纳，交纳比例可与物业管理企业协商。（×） 应当全额交纳 13、除了现场答辩部分外，评标应当在必威体育官网网址的情况下进行。（√） 14、根据《物业服务收费管理办法》发改价格〔2003〕1864号文件的规定，物业管理企业应当每