物业管理基本制度与政策模拟试题二..docVIP

中国注册物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》模拟试题（二） 姓名： 学号： 单位： 一、单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号里。共50题，每题1分） 1.《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是（ ） A.法定 B.选聘 C.招聘 D.委派 2.物业管理活动的基础是（ ） A.物业服务合同 B.物业交易合同 C.物业劳动合同 D.物业管理合同 3.物业管理最主要的特点是（ ） A.社会化 B.专业化 C.市场化 D.安全化 4.下列选项中，不属于我国改革开放前城镇住房制度主要特征的是（ ） A.住房投资有国家和国有企业统包 B.住房分配采取实物分配 C.住房消费采取福利低租金和国家保修保养制度 D.住房分配采取货币分配 5.标志着我国物业管理法制建设进入新阶段的是（ ）的颁布。 A.《业主大会规程》 B.《城市房地产管理法》 C.《城市新建住宅小区管理办法》 D.《城市管理条例》 6.物业管理的重点是公共部位和共用设备，这是物业管理服务（ ）特点。 A.产品公共性 B.受益主体的广泛性 C.物业服务合同的长期性 D.管理事项的综合性 7.对于物业服务合同约定以外业主委托的服务，物业管理企业（ ） A.应当提供 B.不应当提供 C.可以提供 D.不可以提供 8.关于《物业管理条例》下列说法中不正确的是（ ） A.《物业管理条例》提倡业主通过市场竞争机制选聘物业管理企业 B.业主大会是一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制 C.前期物业管理合同有建设单位和为主直接签订 D.物业管理企业承担安全防范方面的协助义务 9.下列各项中，不属于物业管理服务特点的是（ ） A.有偿性 B.受益主体的差异性 C.长期性 D.公共性 10.2004年，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，制定了（ ）个等级的服务标准。 A.2 B.3 C.4 D.5 11.对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（ ） A.物业管理企业经营性收入 B.物业管理企业营业处收入 C.代管性质的业主所有资金 D.物业服务成本 12.物业管理企业和业主之间的关系是（ ） A.平等的民事主体的关系 B.领导者与被领导者的关系 C.管理者与被管理者的关系 D.决策者与执行者 13.按照《物业服务收费管理办法》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，（ ）负连带交纳责任。 A.使用人 B.业主 C.承租人 D.物业管理企业 14.（ ）是商品交换的基本原则。 A.无偿占有 B.等价交换 C.按需分配 D.政府配给 15.按照《物业服务收费管理办法》的规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由（ ）全额交纳。 A.业主 B.物业管理企业 C.物业买受人 D.开发建设单位 16.《物业管理条例》规定业主为（ ） A.房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.土地所有权人 D.物业管理单位 17.确定业主大会的定期会议的期间的文件是（ ） A.业主公约 B.业主大会决议 C.业主大会议事规则D.业主委员会决议 18.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充（ ），也可以按照业主大会的决定使用。 A.物业费 B.专项维修资金 C.经营者 D.业主委员会 19.在业主大会筹备组成立过程中，不涉及（ ） A.业主代表 B.房地产行政主管部门 C.物业管理企业 D.建设