商品房买卖主合同与补充协议一起在房产局登记备案,补充.docVIP

商品房买卖主合同与补充协议一起在房产局登记备案,补充 篇一：商品房买卖合同补充协议(原创) 《商品房买卖合同》补充协议 下协议： 第一条 合同第五条和附件五中，当买受人以商品房抵押贷款（含公积金贷款）方式向出卖人支付房款时，双方约定如下： 1、买受人选择出卖人指定的受人与按揭银行签订的借款合同有关约定为买受人提供担保。若买受人自行联系银行办理按揭以支付房款时，出卖人不予提供任何材料、手续和担保等方面配合，并不承担任何责任。 2、买受人应当在与出卖人签订合同后5日内，按《贷款银行须知》或住房公积金管理机构规定（出卖人已在与买受人签订合同前向其明示）提交齐全应由买受人提供的办理贷款所需资料，并于合同提交房产管理部门备案后10日内与银行签订抵押贷款合同。否则，视为买受人违约。 若买受人超过约定期限，未与银行签订《借款合同》，视为买受人单方面终止合同，出卖人有权收回房屋，另行出售，并向买受人收取总房款5%的违约金，直接从买受人已付房款中扣除。 买受人必须在七日内到房管局撤消该套房屋的备案，超过七个工作日出卖人按日向买受人另行计收总房款万分之三的违约金，计算至撤案为止。撤案产生的费用由买受人自行承担。撤消备案扣除买受人承担的违约金后，再退还买受人已付剩余房款（买受人所缴款项不计利息）。 3、出卖人不承担买受人的房屋抵押贷款申请必然获得贷款银行或住房公积金管理机构批准的保证责任。合同提交房产管理部门备案后30日内，如因买受人原因导致不能取得贷款，买受人必须在银行确定不予贷款之日或出卖人书面通知之日起7日内与出卖人协商达成改变付款方式的协议，合同继续履行。约定期限内不来签订协议的，出卖人有权解除合同，另行出售该房屋，向买受人收取总房款5%的违约金，并按本条第2小条中撤消备案登记的约定执行。买受人必须承担因此带来的一切损失。 4、出卖人在担保期（未提供担保除外）内，如因买受人未能按期偿还贷款，导致贷款银行或住房公积金管理机构要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除合同、依法处分买受人所购房屋，并向买受人收取总房价款20%的违约金。 如因买受人逾期偿还贷款导致出卖人承担保证责任的损失（包括但不限于出卖人代买受人归还的贷款利息、支付的诉讼费用、差旅费、公告费、公证费、评估费、执行费用、律师费和处分房屋产生的税费以及贷款银行或住房公积金管理机构收取的其他费用）超过约定的违约金数额，出卖人有权继续向买受人追偿。 5、买受人向银行申请按揭贷款的额度以银行最终审批结果为准。若最终银行发放的贷款额度少于买受人申请的额度，则两者之间的差额应由买受人在收到银行审批通知之日起的七日内向出卖人支付完毕，逾期则按主合同第九条的约定承担逾期付款的违约责任。 第二条 合同第五条和附件五中，当买受人以银行直贷方式向出卖人支付房款时，双方约定如下： 出卖人没有提供担保的义务。 人有权将代为买受人办理的《房屋所有权证》直接交给买受人签署直贷合同所涉及的担保公司或银行。 第三条 对合同第七条和第八条内容补充约定如下： 合同所指的规划、设计变更不包括出卖人在合同订立后根据国家或四川省、成都市新颁布的法律、法规、规章或政府有关部门的文件要求进行的规划、设计变更，对于前述变更出卖人无需承担任何责任。 第四条 对合同第十四条补充约定如下： 1、在交接房屋时，出卖人可以采用书面、电话、数据电文的形式或口头通知买受人办理房屋的交付手续，买受人应于收到交房通知后7日内或合同约定的交房日前往出卖人现场办理交房手续。出卖人按照合同记载的联络方式书面或电话通知买受人，如果出卖人照此地址发出的通知买受人没有收到，或因买受人联络方式改变没有书面通知出卖人，导致无法通知的，应视为房屋已交付并从交房日的次月1日开始计取物业服务费用。 2、出卖人和买受人按照主合同第十条和第十一条约定的交付条件交房。 3、买受人本人无法在合同约定的交付期限内前往出卖人现场办理房屋交付手续的，应办理公证委托。受托人持经公证的委托书及本人有效证件履行房屋交付手续。 4、出卖人达到交房条件，买受人不按照约定时间与出卖人办理交房手续的，出卖人从买受人应收房之日的第二天起，每日收取50元的保管费，直至买受人收房时止。 5、出卖人达到交房条件，买受人却未付清房款的，出卖人有权拒绝买受人的交房要求，并按照《商品房买卖合同》第九条的规定执行。 第五条 对合同第十五条的补充约定： 1、如因房屋材料、设备采购方面的原因，导致出卖人不能满足合同及其附件所列装饰和设备标准的，出卖人可以用其他不低于约定标准的同类装饰材料和设备替代。 2、买受人对出卖人委托的测绘机构出具的测绘结果产生异议时，应自行委托有资质的房地产测绘机构进行测绘并出具书面意见。买受人在未取得证明房屋面积存在严重误差的相关证据之前