北京市物业项目负责人岗首次考试试题..docVIP

北京市物业项目负责人岗位考试试题(首次考试) 一、单项选择题： 1、根据《物业服务企业资质管理办法》，二级资质物业服务企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业的专职管理和技术人员应补少于（ C ）。 A、50人 B、30人 C、20人 D、10人 2、物业服务企业在领取法人营业执照之日起（ C ）天内，向企业注册所在地房屋行政主管部门申请资质。 A、10 B、20 C、30 D、60 3、物业服务企业参与投标应具备的条件（ B ）。 A、二级资质 B、符合招标条件 C、被指定参加 D、由上级领导推荐 4、合同的订立，必须经过（ A ）两个阶段。 A、要约、承诺 B、要约、反要约 C、邀请要约、承诺 D、邀请要约、反要约 5、《合同法》采取了约定优先的原则，即有约定的依约定，无约定的依（ B ）的规则。 A、惯例 B、法定 C、判例 D、仲裁 6、关于早期介入说法正确的是（ A ）。 A、早期介入是建设单位引入的物业管理咨询活动 B、早期介入是承接查验阶段开始实施的物业管理服务 C、早期介入是向业主收取物业服务费 D、早期介入的服务对象是购房人 7、新建项目承接查验发生在（ D ）。 A、销售阶段后竣工验收合格前 B、业主入住阶段 C、早期介入阶段 D、竣工验收合格后业主入住前 8、通过启用设施或设备直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性、安全性的具体检查方法是（　A　　）。 Ａ、使用查验 B、检测查验 C、实验查验 D、观感查验 9、因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，应当负责修复和赔偿的是（ D ）。 A、物业管理单位 B、建设单位 C、行政主管部门 D、装修人 10、如装修人向物业服务企业缴纳垃圾清运费用，负责装修垃圾清运的是（ A ）。 A、物业管理单位 B、环卫部门 C、行政主管部门 D、居委会 11、完好房屋与基本完好房屋建设房屋建筑面积之和占房屋总面积的百分比是（ B ）。 A、危房率 B、房屋完好率 C、房屋基本完好率 D、设备设施完好率 12、使用于某些利用率低或有备用设备的维修方法是（ D ） A、预防性维修 B、大、中修 C、紧急抢修 D、事后维修 13、根据有关规定，电梯每（ B ）要由政府技术监督部门进行检验合格才能继续使用。 A、半年 B、一年 C、两年 D、一年半 14、良好的房屋及设备设施管理可以充分发挥设备功能，有效延长设备设施的（ C ） A、使用功能 B、技术寿命 C、使用寿命 D、技术更新 15、在设施设备节能管理中，最常用、最经济的节能方式是（　　D　）。 Ａ、经常进行技术改造 B、对设备的及时更新 C、减少设备使用时间 D、采用管理手段 16、为全面掌握设备技术状况的变化和劣化程度，改进设备维修工作，，提高维修质量和缩短维修质量和缩短维修时间，需开展的工作是（ D ）。 A、设备维修 B、设备更新 C、设备折旧 D、设备检查 17、鼠害防治的主要方法有( B )。 A、 在积水坑投放浸药木塞或杀虫剂杀灭幼B、 保持垃圾日产日清C、 采用超低容量喷雾或打烟炮等方法喷洒杀虫D、 利用鼠类天敌、病原微生物等方法灭鼠 18、通过药物和灯光两种方法灭杀白蚁属于( B ) A、 挖巢法B、 诱杀法C、 药杀法D、 生物防治法 19、消防工作的指导原则是( B )。 A、 安全第一，预防为主B、 预防为主，防消结合 C、 不顾一切，灭火为主D、 安全第一，财产第二 20、对常规消防装备应定期检查，至少( B )进行一次全面检查。 A、 每周 B、 每月 C、 每季 D、 每年 21、高层和超高层楼的每层楼所放置的消防栓（箱）内一般应配置( D )瓶灭火器。 A, 1 B, 2 C, 3 D, 4 22、配置在各物业项月的消防器材( B )均应做一次统计工作。 A、 每周 B、 每月 ， C、 每季 D、 每年 23、早期介入的风险是( D )。 A、 管理费收缴风险 B、 物业使用带来的风险 C、 合同风险 D、 专业服务咨询的风险 24、发生紧急事件时，事后处理内容包