二级建造师法律法规-基本法律知识.docVIP

二级建造师 建设工程法规及相关知识 2Z201030 建设工程代理制度 2Z201031 代理的法律特征和主要种类 一、代理的法律特征 1、在代理权限范围内实施代理行为 2、以被代理人的名义实施代理行为 3、是具有法律意义的行为 4、代理行为的法律后果归属于被代理人 二、代理的种类（委托代理、法定代理、指定代理） 2Z201032 建设工程代理行为及其法律关系 一、建设工程代理行为的设立（常识性了解） （一）建设工程的承包活动不得委托代理 （禁止转包和肢解分包） （二）取得法定资格方可从事的建设工程代理行为 （如招标代理） （三）委托代理的产生： 授权委托书（授权不明的，被代理人向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任） 二、建设工程代理行为的终止 《民法通则》规定，有下列情形之一的，委托代理终止： （1）代理期间届满或者代理事务完成； （2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托； （3）代理人死亡； （4）代理人丧失民事行为能力； （5）作为被代理人或者代理人的法人终止。 建设工程代理行为的终止，主要是第（1）、（2）、（5）三种情况。 三、建设工程代理法律关系 （一）代理人在代理权限内以被代理人的名义实施法律行为 （二）转委托 1、经被代理人的同意：被代理人承担； 2、不经被代理人同意，代理人承担（例外：紧急情况下，为了保护被代理人的利益时，由被代理人承担） （三）无权代理和表见代理 1、无权代理 表现形式： （1）自始未经授权； （2）超越代理权； （3）代理权已终止。 效力：追认产生有权代理的效力，不追认代理人承担无权代理行为给被代理人和善意第三人造成的损失。 2、表见代理 构成要件： （1）须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由； （2）须本人存在过失； （3）须相对人为善意。 效力： （1）对本人产生有权代理的效力，本人不能以无权代理为抗辩。 （2）本人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。 3、默认 知道他人以本人名义实施民事行为不做否认表示的视为同意。 不当或违法代理行为应承担的法律责任 不当或违法行为 责任承担后果 1、授权不明 被代理人、代理人承担连带责任 2、损害被代理人利益 代理人不履行职责致使被代理人损失，代理人承担民事责任 与第三人恶意串通损害被代理人利益，代理人与第三人负连带责任 不当或违法行为 责任承担后果 3、第三人故意行为 第三人明知（即恶意）行为人无权代理，与之实施民事行为，给他人造成损害，负连带责任 4、代理事项/行为违法 代理人明知被代理人委托事项违法，负连带责任 被代理人明知代理人的代理行为违法不反对，负连带责任 【真题】 1、某律师接受当事人委托参加民事诉讼，以下属于委托代理权消灭的原因有（ ）。【2010年】 A．诉讼终结 B．当事人解除委托 C．代理人辞去委托 D．委托代理人死亡 E．委托代理人有过错 【答案】ABCD 【解析】 委托代理权可以因诉讼终结、当事人解除委托、代理人辞去委托、委托代理人死亡或丧失行为能力而消灭。 2、表见代理的法律后果应该由（ ）承担。【2012年】 A．代理人 B．被代理人 C．第三人 D．代理人和第三人 【答案】B 【解析】新教材表见代理知识。 3、下列情形中，构成委托代理终止的是（ ）。【2013年】 A．代理人辞去委托 B．被代理人取得民事行为能力 C．被代理人死亡 D．被代理人与代理人直接的监护关系消灭 【答案】A 4 ★ 、单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向供应商丙采购。由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况下，关于甲、乙行为的说法，正确的是（ ）。【2014】 A．乙的行为属于法定代理 B．甲有权拒绝接受这批普通水泥 C．如甲拒绝，应由乙承担付款义务 D．甲应承担付款义务 【答案】D 【解析】P13-14.表见代理。 表见代理的效力： （1）对本人产生有权代理的效力，本人不能以无权代理为抗辩。 （2）本人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。 2Z201040 建设工程物权制度 2Z201041 物权种类和与土地相关的物权 一、物权种类 1、所有权；（占有、使用、收益、处分） 2、用益物权（包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权）； 3、担保物权。 二、与土地有关的物权 （一）土地所有权 1、公有制类型：国家所有和集体所有 2、耕地承包经营期：30年 3、土地承包经营权调整：