20160107_沈阳_华邑世纪城_周边市场分析.pptxVIP

华邑世纪城周边竞品分析报告2015.12.24项目竞品划分主要竞品选择原因本地块处三台子和丁香湖两个版块的交汇处，临近项目位置，属于直接竞争产品，同时产品业态较为相似，因此选择银亿格兰郡和兴隆御府两个项目。主要原因：1、项目位置2、项目业态3、客户圈层第一梯队银亿格兰郡、兴隆御府第二梯队丽晶公馆、五矿弘园、新湖国际、乾景花园、格林木棉花三台子版块丽晶公馆、五矿弘园以及即将入市的乾景花园项目从位置上拦截分流项目客户，是项目的潜在竞争项目。主要原因：1、项目位置2、项目的业态3、产品面积段4、房款总价第三梯队玉祥明居、朗香邸、宝郡盛唐雍景学区成为项目主要价值点及卖点，主要分流片区刚需首置希望能一步到位的购房客户，抢夺客户资源。主要原因：1、项目学区2、客户圈层项目片区楼市数据来源：新峰数据项目片区价格数据来源：调研数据项目存量竞品2015年库存量项目名称库存套数（套）库存面积（㎡）银亿格兰矿弘郡盛唐雍景848316新湖国林木棉华朗香祥明晶公隆御计3585301211调研数据：2015年片区销售套数2290套（包含华邑）项目新增预判竞品2016年预计新增量项目名称新增套数（套）新增面积（㎡）银亿格兰矿弘郡盛唐雍湖国际————格林木棉华朗香祥明居————丽晶公隆御计2751229790片区多层存量及新增量竞品2015年库存量及2016年新增量项目名称库存套数（套）新增套数（套）合计银亿格兰郡矿弘园 000宝郡盛唐雍景 000新湖国际 000格林木棉花 7236108康华朗香邸祥明居 000丽晶公馆隆御府 2810281合计 4885371025调研数据：2015年片区多层销售套数330套（包含华邑）个案分析-银亿格兰郡基本信息位置 于洪怒江北街221号开发商 沈阳银亿房地产开发有限公司代理公司开发商自销物业公司沈阳银亿物业公司占地面积10.6万平方米建筑面积26万平方米建筑形式高层、多层、复式小高建筑风格英式容积率2.1绿化率31%户型区间高层49-91多层83-92洋房102-142复式39-55均价(元/m2)高层5200-5300多层6300-6500洋房一层9300-9600二层9000三四层7000-8000五层8000复式南北8000东西6500分期7期（在售四期）总户数2500户车位信息1600个，洋房区9万，高层区8万物业费(元/月 /m2)高层2多层1.5开盘时间2013年入住时间四期2015年6月部分2016年6月2015年库存585套，2.5亿元2016年加推588套，2.5亿元个案分析-银亿格兰郡楼栋分布122015年在售情况：高层：3#、10#、12#多层： 3#、7#洋房：11#、12#、13#、14#Loft：7#10789632016年预计加推：高层：6#、8#、9#多层：1#、5#五期：12栋楼，其中2栋高层，10栋多层面积未确定，预计高层面积同多层面积加推时间未定141213117在售35售罄1未售个案分析-银亿格兰郡项目体量在售套数销售套数剩余套数预加推套数存量小计多层1086939120159洋—32高层676270406468874LOF—108合计11405555855881173四期共计2760套，去化1587套，目前剩余可销售1173套；个案分析-银亿格兰郡在售货量盘点产品业态在售楼栋楼层单元数量梯户总户数去化情况剩余情况银亿格兰郡高层32621T315640%406102641T2,1T3260122622T5260多层3641T24870%157651T26060%24复式71412T1419645%108洋房11541T24080%321254124014541T240合计——————1140——585在售货量盘点个案分析-银亿格兰郡高3# 1T3 2个单元 26层顶913489893491洋11/12/13/14# 1T2 4个单元 5层顶105102127122127122142142142142高10# 1T2/3 4个单元 26层顶78557650777750765578高12# 2T5 2个单元 26层顶75445152565652514475复7# 2T14 1个单元 14层顶3232303033333333322839392832多3# 1T2 4个