二手房签订了买卖合同房东违约,中介是否可以追回佣金.docVIP

二手房签订了买卖合同房东违约,中介是否可以追回佣金 篇一：二手房买卖失败 是否还需支付中介佣金 二手房买卖失败 是否还需支付中介佣金 湘潭专业房产财产律师表示，一宗正常的二手房交易是需要缴纳费用。那么二手房买卖失败，是否还需要支付中介佣金呢？ 最近由于国家和地方相继出台房贷新政，导致买方因贷不到新政出台前的成数无力补足首付，或者出于对房价下跌的担心而退房的现象比比皆是。买方卖方除了关心如何处理定金和违约金的问题，还有就是中介的佣金是否还需支付，因为正在买方卖方协商解除合同的过程中，有些中介提出还应支付佣金。 近期出现的买方购房贷款受阻的情况，由于银行批不下来贷款未出贷款承诺函或出了承诺函达不到原来买方预期的贷款额度买方要求解除合同，实际这里解除的是一份二手房预约买卖合同，还没有签订国土局版本的正式的二手房买卖合同。 很多买方都埋怨当时签订合同时中介承诺可以贷到多少额度、利率可以优惠到多少比例，现在却做不到，中介不但不能收取佣金，还应赔偿损失，如果当时不是相信了中介的承诺，就不会签约。但是很多时候，中介的承诺不会写入书面合同里，我看过大多数中介自己印制的《房产买卖合同》(也即是预约买卖合同)，都只是买方卖方签字的双方合同，而不是深圳国土房管局的示范文本《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》的买方卖方居间方的三方合同。中介在自己印制的合同中有意规避了自己的责任，而另外与买方卖方签订一份《佣金及必要费用支付承诺书》，如果卖方是实收价，那么这份承诺书就是买方作为承诺人和经纪方签订的。 而中介自己印制的买卖合同中几乎在付款方式中都约定了买方以按揭方式付款时以银行实际承诺贷款额为准，贷不足的由买方补足。买方先是把首期款监管在贷款银行，并向银行提交贷款申请材料，银行经审查买方情况出具贷款承诺，承诺函上承诺贷款的数目不足总房价减去定金和首期款的，按照约定买方就有补足的义务，如果买方不能补足就将承担违约责任。当然，如果中介把贷款承诺写入合同的补充条款并且签了字，而最终没有做到，由中介承担违约责任。 深圳国土房管局的示范文本《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》中规定居间方只能在买卖双方签订二手房买卖合同时才能收取佣金，即使最终未能完成过户，除居间方的过错外，交易佣金无需退还。如买卖双方未能签订《深圳市 二手房买卖合同》，居间方不得要求支付佣金，只能收取必要费用(不超过应交佣金总额的百分之二十)，因居间方原因导致的除外。 那么无论是买方还是卖方责任或是买卖双方协商解约，都应支付中介必要费用而不是全部佣金。虽然由于国家政策变化或一方原因导致未能签订《深圳市二手房买卖合同》，还是要承认中介付出的劳动价值，也就是说居间方只要尽到自身服务就能依法取得一定数量的必要费用。 依据我国《合同法》规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。所以，是何原因导致买卖双方不能签订二手房买卖合同，是买方、卖方还是中介的过错，要根据证据区分责任，守约方可以要求违约方赔偿损失。 专业人士表示，作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介，特别是有品牌的大型中介机构，同事，也应多储备相关知识。 如果你在二手房房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多没银行流水账能办理房贷吗的法律问题，你可以找相关律师，进行咨询相关五保户房产可自行处置吗，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询. 篇二：中介公司与二手房卖方签订合同时应注意的合同条款及问题 中介公司与二手房卖方签订合同时应注意的合同条款及问题 如果二手房卖房者选择了中介公司代理房屋的出售，应首先与中介公司签订协议。各中介公司一般都有自己的格式合同，卖房者应根据自己的实际情况对格式合同进行修改或补充。在此列出必备条款，供各位卖房者参考： (1)双方的基本情况，，最好附中介公司的营业执照复印件、资质证书复印件和经纪人的资格证复印件。 (2)委托标的物的详细情况，即要出售的房产的位置、四至、面积、房产证号、房屋平面图等。可以将房产证和平面图复印件作为合同附件。 (3)委托事项:包括对买主有无特殊要求、掌握的价格区间、需耍委托办理的手续等等。 (4)委托方式:是独家代理还是一般代理。 (5)委托期限:写明委托起止日期;并明确委托期限结束后的法律后果，例如.如果在委托有效期内未卖出房屋的处理办法等(一般来说，中介公司都是委托事项究成才收费;委托期限结束而委托事项未完成的不收费)。 (6)委托费用:明确代理卖房的佣金、双方各白应负担的费用等，不要一揽子报价。 (7)付费方式和期限，并明确未完成或未全部完成委托事项时应收取的费用及支付方式。 (8)双