绿色环保写字楼发展趋势格瑞课件.pptVIP

“节约能源，绿色环保”是二十一世纪人类追求的目标，欲达到此目标，非一蹴可及，需运用智能、心思及良知。 2008年10月1日《公共机构节能条例》《民用建筑节能条例》正式实施。 绿色环保的三大主题 第一、保护环境、节约资源，减少污染； 第二、无论是公共建筑还是住宅都是为人所用、所以要创造健康舒适的人居环境； 第三建筑要和建筑相结合。 这三大主题是世界上所有的绿色建筑标准共用的体系。 建筑绿色环保的战略意义 绿色环保的理念 全面的节水节电考虑 技术改造节能…… 通过创新活动实现持续的节能环保 LEED评估体系 LEED评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为白金、金、银和认证级别，以反映建筑的绿色水平。 LEED根据每个方面的指标打分：1、可持续的场地规划；2、保护和节约水资源；3、高效的能源利用和可更新能源的利用；4、材料和资源问题；5、室内环境质量。总得分是110分，分四个认证等级： * * * 绿色环保写字楼发展趋势 格瑞物业 节能环保 势在必行 战略背景：随着我国工业化和城镇化的加快发展，建筑耗能已与工业耗能、交通耗能并列,成为我国能源消耗三大组成部分。根据十一五规划，到2010年我国建筑节能的节约率要达到50%，到2020年要达到65%。我国现既有建筑（存量房）已超过400亿平方米，达到节能标准的建筑只有1.4亿平方米，做好我国既有建筑节能工作刻不容缓。 提升企业效益 为业主创造价值 推动企业技术创新 社会经济 持续发展 战略意义 ㈠、推动既有建筑的节能，是整个社会经济持续发展的迫切需要。 ㈢、推动既有建筑的节能，是物业管理企业创新管理技术的重要方法。 ㈡、推动既有建筑的节能，是物业管理企业提升经济效益的重要途径。 ㈣、推动既有建筑的节能，是为业主创造价值、增强客户满意的重要手段。 绿色运营 节约资源 （节水、节电、 节材） 保护环境 减少污染 选择绿色合作 伙伴 推动 建言 地产/开发商建设绿色建筑 建立绿色指标 选择合理的控制方式 推广节水型器具 雨水收集 扶梯的动态节能控制、电梯的回馈节能改造以及群控节能 空调主机的余热回收 无负压供水系统 绿色物业将成为未来物业发展主流 从国际写字楼的发展趋势看，顶级写字楼对建筑节能、绿色认证（LEED）的要求已成为潮流、绿色低碳无疑将成为写字楼的新趋势。 字楼走绿色环保之路，体现了企业的社会责任，响应了政府“节能减排、绿色低碳”的号召，也是赢得优质客户、保证长期稳定收益、企业可持续发展的需要。 时代需求绿色建筑、节能环保运营，倡导绿色办公 。 LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是一个评价绿色建筑的工具。宗旨是在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。LEED认证由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行,在美国、加拿大和一些国家已被列为法定强制标准。 认证级 40 - 50； 　 　银级 50 - 60 ； 　　金级 60 - 80 ； 　　 铂金级 80以上。 绿色环保写字楼 1、珠江城由世界著名建筑设计公司——美国SOM设计，是其继芝加哥西尔斯大厦、上海金茂大厦、以及当今世界最高建筑迪拜塔等众多世界知名建筑后的倾力之作。珠江城率先将风力发电、太阳能发电、冷辐射空调、300mm中空双层呼吸式Low-E幕墙、智能遮阳百叶、人性化照明系统、日光漫射系等11项先进技术浑然天成地融入建筑，致力于清洁新能源、低碳节能、能源回收再生的实践，营造健康、舒适、安静的绿色办公环境，引领建筑新潮流。 珠江城大厦 2、1788国际中心从设计、建造到管理方式都贯穿了低碳环保理念，是浦西第一幢通过美国建筑环保认证(全球通用leed金级认证)的国际甲级写字楼。为符合这项权威国际认证，“1788国际中心”采取了多项先进的节能环保措施。 1788国际中心用“窗墙”取代玻璃幕墙，双层玻璃窗内凹于铝合金窗框内，且每扇窗最大能打开70度角，这种设计能为大楼节省约30%的空调能源。屋顶装有6组风力发电机，它所产生的风能供给大楼公共通道的照明灯使用，每年光这一项能省下200万元电费。大楼还将设置能容纳200吨中水的水槽，来收集雨水、中央空调冷却塔的冷凝水，用于浇灌、大楼清洗保洁和部分楼层的厕所冲槽水，这一项能为大楼节水12%。 另外，在大楼地下层将开辟出专门空间摆放各种分类垃圾，并有望进行初步生物降解处理。 1788国际中心 谢谢观赏！ 格瑞物业