千灯商业调研报告.pptVIP

先定位（先确定业态定位和主力店招商），施行商业统一专业管理（统一规划、统一招商、统一运营、统一营销、统一物业管理），提升整体的商业价值，再行销售计划； 对商场不建议百货式布局，而依据实际招商情况尽可能采用“自然分割”； 商场销售不做大面积通铺销售，降低销售与招商风险。 * 千灯项目商业策划报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、回顾上次提报内容 千灯项目商业策划报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业市场分析 区域内商业项目繁多且比较集中，但几个大规模的商业 项目空置率都很高，可见千灯的商业项目在后期运营上存 在很大的风险,因此项目必须在前期定位的准确性、业态 规划的科学性上多下工夫以规避风险。 本案主要应从业态规划、招商引资以及日后经营方面入手； 根据区域内不同的消费人群从市场的需求点和空白点入手； 打造适合各层次消费人群的核心商业圈，以吸引消费人群。 千灯项目商业策划报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目定位 项目经营业态定位 根据项目所处的位置及千灯的商业现状建议项目定位为： 以购物、餐饮、休闲娱乐、住宿以及社区配套等商业形态为一体的 新乡镇综合商业中心 项目目标消费群定位 目标消费人群：以周边居民、周边产业人口（以蓝白领打工一族为主）、极少量旅游和商务人群。 千灯项目商业策划报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资者 经营者 消费者 关注点 投资门槛低、安全性高 高回报、升值潜力大 固定成本低、商业氛围成熟营业收入不断增加 物美价廉、一站式购 物、满足多样性需求、完美消费体验 商业地产成功的关键 兼顾三者的最佳方案 金融产品 生产产品 消费产品 千灯项目商业策划报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、项目定价 千灯项目商业策划报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域商业分布图 机场路 少卿路 秦 峰 路 炎 武 路 环 镇 西 路 环镇公路 琼花路 恒 升 路 景泾路 黄浦江路 1、 卿峰丽景商业街上郡 本案 清华 名城 佑 林 泰 极 汉城国际 玲珑家园 大唐 奥斯汀千灯新镇 2、古镇商业区 尚书路 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ 3、恒丰时代广场 4、美田商业街 5、秦峰广场 6、中兴广场7、人和家园商业 8、大唐新天地9、千石商业广场 ⑩ 10、玉带商业广场 千灯项目商业策划报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目周边租金情况一览 商业设施 恒升花园沿街商铺 尚书新村沿街商铺 钢峰新村沿街商铺 古镇商业街 恒丰时代广场 锦景园沿街商铺 恒升花苑景唐北路沿街商铺 项目参数 80㎡ 40㎡ 40㎡ 、50㎡-60㎡左右 40㎡ -60㎡ 2F: 82 ㎡ -170 ㎡ 2F：120 ㎡ 1F:40 ㎡ 2F: 7