购物中心在建工程个抵押评估报告.docVIP

目 录房产估价报告…………………………………………………………………1 致委托方函……………………………………………………………………2 估价师声明……………………………………………………………………4 估价的假设和限制条件………………………………………………………5 房产估价结果报告……………………………………………………………7 附件 …………………………………………………………………………11湖北辉商房地产开发有限公司 在建工程抵押评估报告 估价项目名称：湖北辉商房地产开发有限公司在建工程估价 委托方：湖北辉商房地产开发有限公司 估价方：荆门居得安房地产评估咨询有限公司 估价人员：刘淦培、刘国桢 估价作业日期：2014年02月18日—2014年02月20日 估价报告编号：荆居房（地）估字WW2014—0016号致委托方函 湖北辉商房地产开发有限公司： 荆门居得安房地产评估咨询有限公司接受贵公司委托,根据委托的内容和特定的评估目的，遵循客观、公正、实事求实的原则，按照房地产价格评估规范和公允的技术标准，对贵公司拥有的位于易家岭发展路南段西“徽商国际购物中心”（负一层建筑面积为8812.36平方米，一层建筑面积为8144.5平方米，二层建筑面积为7743.15平方米，三层建筑面积为5520.84平方米，B区机房建筑面积498.2平方米，四、五层建筑面积1515.84平方米）工程项目,在建工程房产总面积为32234.89平方米，在估价时点的现时价值进行估价。 一、评估时点：2014年02月18日 二、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 三、评估人员：刘淦培、刘国桢四、估价日期：2014年02月18日—2014年02月20日 五、估价依据： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、《中华人民共和国土地管理办法 》；3、《城市房地产抵押管理办法》； 4、湖北省实施《中华人民共和国城市房地产管理法》办法； 5、国家标准《房地产估价规范》 GB/T50291—1999； 6、国家有关部门颁布的法律、法规等政策文件； 7、建筑工程施工许可证，编号为号； 8、建设工程规划许可证，编号为号； 9、建设用地规划许可证，编号为荆规用地号； 10、评估委托书、委托方营业执照及法人代码证； 11、评估人员现场勘查，向委托单位有关人员了解情况； 12、查阅与评估相关的资料，结合当前房地产市场价格行情。 六、估价结果： 本评估公司根据估价目的，遵守估价原则，按照估价工作程序，利用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的计算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的详细分析，确定湖北辉商房地产开发有限公司位于易家岭发展路南段西“徽商国际购物中心”工程项目（负一层建筑面积为8812.36平方米，一层建筑面积为8144.5平方米，二层建筑面积为7743.15平方米，三层建筑面积为5520.84平方米，B区机房建筑面积498.2平方米，四、五层建筑面积1515.84平方米）32234.89平方米的商场于估价时点可能实现的市场价值为10元，大写人民币：壹万零叁佰壹拾伍万壹仟陆佰肆拾捌元整。 特此函告荆门居得安房地产评估咨询有限公司法定代表人： 二O 一四年二月二十日估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和正确。 2、本估价报告的分析、意见的结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们（刘淦培、刘国桢）已对本估价报告中估价对象进行了实地勘察，取得了委估房地产目前的真实状况资料，并以此作为估价的重要依据。 6、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作为其它用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 7、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。参加本次估价的注册房地产评估师签名、盖章估价的假设和限制条件 1、估价假设条件 （1）本次估价，假设估价对象处于完全公开市场条件下进行。 （2）本次估价假设估价对象是合法产权下的房地产，不存在任何产权纠纷及任何他项权利为假设条件。 （3）本次评估假设估价对象按照设计及施工方案持续建设的状态下进行，并最终达到竣工验收。 （4）本次估价，假设估价对象产权人合法取得在建工程所有权及所占的土