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承包合同 发包人（全称）： 宝鸡江河置业有限责任公司（以下简称甲方） 承包人（全称）： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 陕西眉县“江河﹒凯旋城”工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况 1.工程名称：江河﹒凯旋城1# 6# 10# 11#楼。 2.工程地点：陕西眉县。 3.工程内容：土建（不含室内水、电、消防设施、地暖）。 二、合同工期 计划开工日期：年月日。 计划竣工日期：年月日。 工期总日历天数：天。 三、施工要求及质量标准 施工要求：严格按照施工图纸及规范施工，非甲方书面变更，视为乙方违约。 工程质量符合现行必威体育精装版国家建筑施工行业标准以及设计、施工图纸的要求。 在施工过程中，乙方要积极与其他工种相互配合，无条件的接受甲方的安排协调。 1#、2#、3#号楼桩基由甲方统一联系打桩队施工，乙方提供混凝土和钢筋，桩每米为 元。款项由乙方同打桩人员核定后，从乙方的保证金中支付（从基础完成50%中扣除）。 合同价款及计价方式等 按照建筑施工面积 940 元/㎡计算； 本工程 1 #楼建筑面积 5644.02 ㎡，总价款人民币530.5 万元（大写伍佰叁拾万零伍仟整）； 本工程 6 #楼建筑面积 3071.81㎡，总价款人民币288.7万元（大写贰佰捌拾捌万零柒仟整）； 本工程 10 #楼建筑面积 3898.94㎡，总价款人民币366.5万元（大写叁佰陆拾陆万零伍仟整）； 本工程 11 #楼建筑面积 5559.17㎡，总价款人民币522.5万元（大写伍佰贰拾贰万零伍仟整）； 本合同承包方式为包工包料，一次性包干。 如需变更本条第1项约定计价标准及数额，需甲方书面同意，否则按该约定执行；基于本合同项下其他约定调整计算标准，调整需经甲方书面确认，否则按本条第1项执行。 土建施工中涉及施工场地平整，土方回填、外运、建筑垃圾清除等事项所有费用包括在本条第1项约定之中，不再单独计费。若乙方不履行本项约定视为乙方违约。 五、施工设计变更 非甲方提出，乙方不得单方变更施工设计及施工要求。 甲方有权按照实际需要变更施工要求，施工要求自通知乙方后生效，乙方有义务接受甲方变更施工方案的要求，但应按照以下方式调整价款：变更后工程总量下调的按照 现场实际定量、定价作为竣工 结算；变更后工程量增加的按照 现场实际定量、定价作为竣工_结算。 六、工程材料要求 乙方施工过程中使用的所有建筑材料必须按照甲方指定的材料产地、品牌进行采购，非经甲方书面同意不得变更，否则视为乙方违约，具体情况见本合同附件。因市场因素，或甲方临时性要求变更材料价格的，需由甲方书面同意。 七、工期迟延或提前 1、若乙方未按照本合同约定完工，按照拖延时间计算迟延交工的违约金，按1000元/天计算迟延违约金。 若乙方按施工要求及标准提前交工的，按照1000元/天 计算奖励金，奖金在工程结算完，实际验收合格后扣除费用及税负、代付款项后计入最后一笔付款计划中。 八、工程款支付及税费负担 1、双方约定，甲方按照本协议附件中工程款支付计划表的记载向乙方支付工程款。 2、乙方出现不按施工要求进行施工，质量或安全情况出现问题被监理方提出改正后未按时改正的，甲方指派人员协调处理，相应费用由乙方承担。 3、出现本条第2项情况，甲方有权在当期或下一期付款时扣除，乙方同意。 九、保证金 乙方应当于本合同签订之前向甲方交纳施工保证金，保证金按照 50 元/㎡计算，总额为 90万 元（大写 玖拾万整 ）。甲方收到乙方全额支付的保证金后，向乙方出具收据（非正式发票）。 保证金用于乙方保证按照本合同约定进行施工，出现安全事 故及乙方工人薪资拖欠问题时，若乙方未及时处理导致甲方需要处理时，甲方有权单方从乙方交纳的保证金中支出相应费用（包含甲方为处理问题聘请的第三方人员费用），支付后导致保证金数额减少的部分，乙方应当及时补齐，否则视为乙方违约。 出现乙方不按约定及甲方提供图纸施工造成甲方损失的，甲方有权从保证金中扣除返工等因素给甲方造成的损失，乙方同意。 4、基础梁砼浇好后，有地下室的做至四周剪力墙回填土方平整。验收合格土方平整后退回 50 %保证金，主体封顶退 40 %，主体验收退 10 %，若出现上诉第2、3项情况，甲方可暂停按本项规定退还保证金，待乙方解决问题后再行根据情况退还。 十、乙方无故停工情况特殊约定 乙方施工过程中，非因甲方原因停工连续满 3 日的或者累计满 10 日的，甲方有