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第二章 投资环境及可行性分析2.1社会经济概况运城古称“河东”，历史悠久，人杰地灵，是中华民族重要发祥地之一。位于山西省南端，与陕西、河南两省隔黄河相望，北与临汾市毗邻，东与晋城市接壤。地理坐标在东经1 1 001 5’～112 004’，北纬34。35，～3 5049’之间，东西长201.87km，南北宽127.47km，总面积1.4万kff12。与河南省的三门峡市，陕西省的渭南市一起构成黄河中游“金三角”地区。全市辖l区（盐湖）、2市（永济、河津）、1 0县（临猗、万荣、稷山、闻喜、新绛、绛县、垣曲、夏县、平陆、芮城），1 46个乡镇（街道办事处），3338个行政村，2009年末，全市总人口509.5万人，其中城镇人口186.7万人，占36.6%；乡村人口322.8万人，占63.4%。运城市土地广阔，交通便利，高速公路往西直达西安，往北直 达太原，往南直达河南郑州，南同蒲铁路纵贯南北，市内的关公民航机场有直航京、沪、穗、深、蓉、并、渝七大城市的航班。市内旅游资源丰富，文物古迹众多，历史上有嫘祖养蚕、后稷稼穑、舜耕历山、禹凿龙门、伯乐相马等美丽的传说。三国名将关羽，八仙之一吕洞宾，一代名妃杨玉环，思想家荀况，政治家柳宗元，史学家司马光，科学家裴秀，戏剧家关汉卿等文武俊秀均是河东人。全市名胜古迹星罗棋布，武庙之祖一解州关帝庙，艺术宫殿一芮城永乐宫，西厢记》故事发生地一永济普救寺，四大名楼之首一永济鹳雀楼、中华文化始祖舜帝陵墓、夏县司马光墓、黄河大铁牛、万荣后土祠等更是驰名中外。由此构成了引入入胜的旅游黄金带，属国家重点旅游区之一。运城是山西新兴的工业基地。全国最大的无机盐化工基地一南风集团、装备居世界第一的制版基地一运城制版集团、亚洲最大的铝工业基地一山西铝厂、全国第二大铜冶炼基地一中条山有色金属公司、铁道部的龙头企业一永济新时速电机电器有限责任公司、全国大型钢铁冶炼集团，副产品加工、机械制造四个具有比较优势的产业快速发展，医药、玻璃器皿、新型材料三个具有潜在优势的亮点产业发展态势良好，关铝碳素、南风、芮城华泰等十大工业园区初具规模，南风、制版、关铝、丰喜、亚宝、海鑫、振兴等一批大企业集团迅速崛起，全市 工业综合实力进入全省前“三强 2,2运城市城区规划与发展运城市区位于全市的政治、经济、文化中心。运城市城市总体规划系运城撤地设市后于2000年1 0月正式编制，2003年4月21日经省人民政府批准。城市规划区范围包括市区8个办事处和永济市蒲州境内40kff12，总面积约为600km2。规划期限：2001-2020年。城市性质为：晋南和晋、秦、豫黄河金三角地区重要的中心城市，具有河东文化特色的工贸旅游城市。城市市区远期用地规模50km2，人口规模50万人。城市用地发展方向：规划以向东、向北发展为主，远景适度向西发展。近期建设重点为东城区，中期建设重点为北城区，远期重点是东北工业区，逐步改造老城区。运城市城市总体布局形成“一主两副”三个城市中心和三个工业片区的城市组团。 “一主”指以市委、市政府为中心的老城区； “两副”指学苑路以东以安邑、八一水库为中心的城东区和铁路以北的城北区。三大工业片区：东北工业片区、西北工业片区、西南工业片区。 道路系统布局结构为“两环九横九纵’’。“两环”：内环为国粮街一学苑路一红旗街一圣惠路；外环为西外环一南二环一东外环一北外环；“九横”由北向南分别为：岳北街、国粮街、条山街、棉北街、工农街、禹都街、河东街、红旗街、银湖街；“九纵”由西至东分别为：大渠路、圣惠路、解放路、人民路、建设路（中银大道）、槐东路、学苑路、安中路、邑东路。新区在总体中占重要的地理位置2.4项目可行性分析2007年两会期间明确提出，房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品房，改进和规范经济适用房制度(1)从我国人多地少的基本国情出发，建立科学、合理的住房建设和消费模式。大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适度消费。 (2)正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。(3)加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。展望今后几年房地产业发展前景，呈现出许多有利的方面，住房消费的启动对房地产市场，尤其是住房市场的复苏和回升已经产生并将进一步产生积极的影响。随着城镇化进程的加快，再加上当 地政府对城区建设的总体规划及相关政策扶持，为房地产事业发展奠定了良好的基础。第三章市场供需分析3.1 2010年1-8月房地产开发完成情况201 0年1～8月，全国房地产开发投资28355亿元，同比增长36.7%，其中，商品住宅投资19876亿元，同比增长33.9070，占房