2014溧水区市场分析报告.pptVIP

溧水房地产市场按地理位置大致分为五大板块。在售楼盘方面，城中及城北板块占据绝大部分。 城东板块：有大片尚未开发的土地，是溧水连接苏锡常的纽带，交通相对便利，宁杭，宁常贯穿城东。 城南板块：空气新鲜，景色优美（毗邻无想寺风景区），行政机关开始南迁，但离老城区过远，享受上学、就医等配套不便。 城西板块：西部板块遭宁高高速分割，加上接壤地区经济相对落后，缺乏一定发展动力。 城北板块：即经济开发区板块，区位最好，毗邻禄口机场，离南京最近（宁杭高铁20分钟达南京中心区），但厂房过多，厂住规划未成形，空气质量不如其他板块。 城中板块：人口最多，配套完善，坐拥经济技术开发区南区，有其历史文化底蕴，但规划老旧，巷道狭窄。 溧水区区域市场 区域版块简介 溧水区区域板块价格 溧水区区域市场 百美山庄 卧龙湖风情小镇（别墅） 区域板块价格 溧水区板块个案分析 溧水区区域市场 恒大金碧天下-均价：5160元/㎡ 一品骊城-均价：6540元/㎡ 凤麟水苑-均价：7381元/㎡ 金东城世家-均价：6370元/㎡ 凤凰小镇 琴韵华庭 百美山庄 溧都桂苑 板块个案分析 恒大金碧天下国际花园（城北板块） 溧水区区域市场 个案分析01 数据截止时间：2014.02.18 溧水区区域市场 个案分析01 数据截止时间：2014.02.18 位置 龙蟠中路118号 发展商 广州恒大地产集团 规模 占地984666㎡；总建1030000㎡ 容积率 1.04 总户数 6590 消化率 93.7% 已售套数 4348 成交均价 5160元/㎡ 装修 精装、毛坯 产品类型 别墅、洋房、高层、小高层 定位 高品位生活的欧式园林 特色 水景住宅、紧靠3000亩卧龙湖 恒大金碧天下国际花园 面积户型：86-159㎡，两房到四房；联排、双拼别墅。 客户分析：城区客户占79.45%，主城区以外客户比例不足20%；职业分布中，私企老板占主体地位，公务员、企事业单位高层、教育、金融、外贸等行业为辅助客户。 必威体育精装版动态：2014年2月12日，恒大金碧天下在售双湖观景楼王F12楼，面积为86-158平方米，精装交付，均价5400元/㎡。 恒大金碧天下销量走势跟随溧水总体市场，受“撤县建区”与宁杭高铁通车的影响，销量在13年3月份与11月份有显著提升。整体价格呈上扬趋势，2014年1月同比上涨18.2%。 溧水区区域市场 数据截止时间：2014.02.18 恒大金碧天下国际花园月度成交走势 个案分析01 七月、九月量价齐跌，原因不明 第二部分 市场走势 优势：1、规模大：总建面积约103万㎡，是溧水最大的招商引资项目；2、配套齐全：拥有六大主题配套中心与三大会所，约有10万㎡的公建配套；3、皇家园林景观：除紧靠3000多亩卧龙湖水面外，精心打造欧式皇家园林风格，形成7大主题园林；4、低开高走：超低价入市，体现良好的性价比。 不足：1、区位缺陷没有弥补：溧水县目前仍难以融入南京主城，作为体量较大的项目，未能很好的解决项目实际与购房者的心理距离；2、品牌没有成功落地：在前期对品牌形象宣传较少，同时受资金链以及直接引发的工程进度滞后的问题，导致企业的品牌形象未能真正在南京树立。 溧水区区域市场 个案分析01 数据截止时间：2014.02.18 一品骊城（城北区or经济技术开发区） 溧水区区域市场 个案分析02 数据截止时间：2014.02.18 溧水区区域市场 个案分析02 数据截止时间：2014.02.18 位置 经济开发区宝塔北路16号 发展商 南京新今达置业有限公司 规模 占地34019㎡；总建138528㎡ 容积率 4.07 总户数 1777 消化率 79.4% 已售套数 1410 成交均价 6540元/㎡ 装修 毛坯 产品类型 多层住宅 定位 高档次住宅，成为溧水北大门标志性建筑 特色 中式地产、低密度住宅 一品骊城 面积户型：80-140㎡，两房到四房。 客户分析：主要为开发区中的私企老板、高级管理人员、部分市区人员。 必威体育精装版动态：2012入住，2013年加推31-37号楼。 备注：距离县城中心仅2km路程，处于机场路与宝塔路交叉口的东南角，北临机场路，南接马场路，东临双塘路，西靠宝塔路。 整体成交一般，13年3月份主要受“撤县建市”政策刺激，14年1月份量价齐升，原因是限贷款政策的松绑。均价变化不大，预计今年依然呈稳定走势。14年1月均价同比增长15.8%。 溧水区区域市场 数据截止时间：2014.02.18 一品骊城 个案分析02 优势：1、开发区的一个配套设施较完善的楼盘；2、多层住宅，环境舒适。3、物业管理相对完善。 不足：1、距离县城中心仅2km路程，位置对于没有私家车的客户来说比较偏远；2、开发商知名度一般，并且某些产品出现裂缝的问题，严重