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1）借：出租开发产品—出租产品 1500000 贷：开发产品 1500000 2）借：主营业务成本 2000 贷：出租开发产品—出租产品摊销 2000 3）借：开发成本 300000 贷：银行存款 300000 借：出租开发产品—出租产品 300000 贷：开发成本 300000 4）借：银行存款 2000000 贷：主营业务收入 2000000 借：主营业务成本 1786000 出租开发产品—出租产品摊销 14000 贷：出租开发产品—出租产品 1800000 练习 一、单选题 1.房地产开发企业为将一处商品房出租对其进行了装修，发生的装修费应在（ ）账户中核算。 A.主营业务成本 B.开发成本 C. 出租开发产品 D.开发间接费用 2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应计入（ ）账户。 A.主营业务成本 B.开发成本 C.开发间接费用 D.开发产品 3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费应记入（ ）账户。 A.开发产品 B.主营业务成本 C.开发间接费用 D.销售费用 4.分期收款开发产品的成本应（ ）结转。 A.在合同成本时一次 B.按收款比例 C.在全部房款收齐后 D.按月 5.开发成本中公共配套设施费包括开发项目内的（ ）设施支出 A.照明 B.锅炉 C.环卫 D.供电 6.（ ）属于房地产开发企业的其他业务收入。 A.出租开发产品租金收入 B.配套设施销售收入 C.土地转让收入 D.商品房售后服务收入 二、多选题 1.周转房集体摊销额应借记（ ）账户。 A.开发成本 B.主营业务成本 C.开发间接费用 D.周转房摊销 2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。 A.绿化 B.排污 C.居委会 D.自行车棚 3.开发成本的前期工程费包括（ ） A.土地征用费 B.勘察测绘费 C.规划设计费 D.项目可行性研究费 练习：康乐房地产开发公司于2003年4月份将一幢开发完工的商品房采用分期收款方式出售给江南纺织厂作为职工宿舍，房屋售价360万。合同固规定，价款分三次支付：第一次在2003年5月移交房屋时支付价款的50%；第二次在2003年9月支付价款的30%;第三次在2003年12月将价款全部付清。该商品房开发成本为300万。 要求：编制相应的会计分录 （1）签订合同时 借：分期收款开发产品 3600000 贷：开发产品 3600000 （2）收到第一次房款时 借：银行存款 1800000 贷：主营业务收入 1800000 同时，结转相关销售成本 借：主营业务成本 3000000*50%=1500000 贷：分期收款开发产品 1500000 （3）收到第二次房款时 借：银行存款 1080000 贷：主营业务收入 1080000 同时，结转相关销售成本（300万*30%=90万） 借：主营业务成本 900000 贷：分期收款开发产品 900000 （4）收到第三次的20%价款时 借：银行存款 720000 贷：主营业务收入 720000 同时，结转相关销售成本（300万*20%=60万） 借：主营业务成本 600000 贷：分期收款开发产品 600000 练习：大华房地产开发公司发生了下列周转房业务： （1）为安置安民小区的动迁居民，将其建造的57#楼作为周转房，实际成本为260万元。 （2）大华公司计提57#楼周转房的月摊销额5000元。 （3）57#楼周转房发生修理费用20000元，以银行存款支付。 （4）57#楼周转房使用两年后，公司将其作为商品房对外销售，售房收入3700万已存入银行，该房累计摊销额为12万 要