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广汉房地产市场调查报告2015.03.25目录一、广汉市场基本情况二、在售个案分析三、总结一、广汉市场基本情况1、广汉在售项目分布住宅项目商业项目金雁蔚蓝郡中铁望京国际雄飞四季花城雒城印象格兰维亚城北新区，该区域属于规划中的广汉新城区，污染少，是城市发展方向，但发展较慢，生活设施及配套少。英伦豪庭泓景湾滨江阳光川师学府城学府广场汉东豪庭雒城新天地凯悦春天老城区，该区域生活设施及配套齐全，资源有一定稀缺性，但交通较为拥堵。领峰国际广场龙城梦幻岛威肯郡城南，集中较多工厂、仓库，工业人口多，但区域内污染、噪音严重。塞纳湾二期雍锦坊浪度九州城2、广汉市场商品房成交情况成交均价以3400为中轴上下波动数据来源：广汉房管局网站广汉市场住宅成交套数成比较稳定，月成交总套数为400—500。 住宅价格在3300上下波动。自2月1日项目开盘日起，对整个广汉市场商品房成交有明显主动抬升趋势。3、广汉市场情况—住宅项目名称开盘时间均价总体量（㎡）已售（套数）成交面积（㎡）剩余套数剩余面积（已开出面积预估）英伦豪庭2013年8月3600 207732103310398249349625嘉铭悦城2011年12月24日2900 15000012651234891162113434 雍锦坊2012年9月26价 492800504514452288293973 雒城印象2014年8月23日3500 1829253183624031836240 香港花园2013年5月19日3200 320000680635271130105567 蔚蓝郡2014年1月3900 4500002332550625828243 塞纳湾二期2015.5.103000 500003833584215914880 威肯郡2014年1月11日3100 700007706374520116640 水映城邦2013年12月15日2800 900005845652039838519 格兰维亚2012年9月22日3700-42001700007427492666366949 卓越君城2012年12月30日3000 1300004104371282587957 四季花城2014年6月2800 70000079754554351860 总计21434577001114948674481005553 库存大，在没有新楼入市的情况下，整个广汉市场去库存或许还需要2年时间。3、广汉市场情况—住宅库存大，在没有新楼入市的情况下，整个广汉市场去库存或许还需要2年时间。除中铁望京国际、万兴一品、泓景湾二期今年入市外，广汉在售体量仍然巨大，预计需要未来2-3年消化库存。除英伦豪庭是现房外，其余3家能卖3500元以上均是期房，集中在城北。均价在3000以内的住宅项目位置偏远，开盘时间早，去化率低的盘。对我项目有一定影响，我项目的意向客户或多或少的在价格上有一定抗性。3、广汉市场情况—商业项目名称开盘时间均价总体量（㎡）已售（套数）成交面积（㎡）剩余套数剩余面积（已开出面积预估）雒城新天地2013年8月20000600004037840.6934049625 梦幻岛未开盘4F12000 1F20000- 800003500035722.11124125604 众鼎煌金城2014年7月12日1F2-4万2F1万3楼8万/铺330000（商业+住宅4439433499 领峰国际广场2014年1月18日900020000671548.8264714957 总计　　44500069326096.062622123685 广汉剩余大体量商业一览3、广汉市场情况—商业煌金城开发商跑路，库存剩余超2/3未售，雒城新天地库存剩余一半，梦幻岛目前开发商营销团队对销售无信心，整体撤场移交代理公司，整个广汉市场的商业十分清冷。航天城今年入市，占地33亩，目前正在规划，年内入市。百伦百货旁及沃尔玛旁宗地未动，预计为商业项目。专业市场浪度九洲城、天府大市场、冷链物流基地、北新国际机械城均是大体量，浪度为家具行业知名企业，资金雄厚，天府大市场、冷链物流基地、北新国际机械城景均是北新大弘开发，有重点招商引资的背景以及成都市专业市场北迁的整体规划所带来的政府支持，专业市场或会对投资客户起到明显分流的影响。4、广汉市场情况—问题项目名称时间项目类型问题表现 经典上城2013年底住宅楼板断裂、漏水工程问题有一户未解决问题，跳楼自杀。 汉东豪庭2014年住宅开发商资金链断裂承建方接手，部分楼栋抵押给银行。工程、物业问题无疑会加重买房者的疑虑，客户一方面对于广汉市场众多期房楼盘及开发商没信心，一方面则希望房价能继续下行。4、广汉市场情况—问题项目名称项目类型问题目前状况 雒城新天地地下商业资金链断裂 已过交房时间，被