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太平半岛休闲度假村 项目建议书 第一章、项目概述 第二章、项目名称和选址 第三章、项目规划建设方案 第四章、项目建设条件 第五章、物料消耗与供应 第六章、环境保护 第七章、项目建设周期与日程安排 第八章、经营管理方式 第九章、投资估算 第十章、项目经营策划 第十一章、结论 第一章 项目概述 一、项目背景 由于以前的道路闭塞，使得龙门乡成为游客望尘莫及的仙境，随着S322省道的开通，黄山区龙门乡成为了一个交通便利，旅游资源丰富的乡镇，为加快龙门乡的旅游资源的开发，带动龙门乡经济的增长，由龙门乡政府牵头，招商引资，把龙门乡打造成一个旅游度假，观光游玩的风景区。凭借着龙门乡得天独厚地理位置和优美的环境，开发项目定会商机无限。 由安徽盛玺置业有限责任公司承担太平半岛休闲度假村的开发项目。 二．项目历史条件 1 宗地简介 宗地位于黄山市黄山区轮渡村，规划用地性质为商业服务用地，可用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积15367.66m2。宗地与322省道接壤，三面环湖（太平湖），一面临山，交通便捷，风景秀美。 2 项目概况 宗地由黄上市黄山区龙门乡政府与安徽盛玺置业有限责任公司与2012年签订合作协议，安徽盛玺置业有限责任公司随后取得国有土地使用证。 三、项目建设单位 1 项目公司名称：安徽盛玺置业有限责任公司。 2 公司经营范围： 规划范围内从事旅游开发房地产销售。 3 项目建设规模和建设内容： 该项目开发建设总建筑面积约8536.78平方米。建设内容为旅游度假别墅和配套设施。该项目由安徽盛玺置业有限责任公司投入全部建设资金。 第二章 项目名称和选址 一、项目名称：太平半岛休闲度假村项目。 二、地理位置：该项目位于黄山区轮渡村。 三、项目占地面积：占地面积约22亩（ 14430.18平方米）。 四、项目用地现状：项目用地范围内为森林。 第三章 项目规划建设方案 一、项目建设内容： 该项目建设内容为旅游度假别墅和配套设施等。 二、项目初步规划设计方案 1 规划建设用地面积： 14430.18平方米。 2 总建筑面积： 8536.78平方米。 3 居住建筑面积：5742.72平方米。 4 配套公建建筑面积：678.56平方米。 5 非配套公建建筑面积：2115.5平方米。 6 建筑高度：高度控制在 12 米以内。 7 居住总人口：约 50 人。 8 居住总户数：约 17 户 。 9 建筑层数：2-3层。 10 绿化率： 36.36 ％。 三、项目规划设计特色。 1 规划设计： 规划设计上拟聘请安徽省建设工程勘察设计院参与“太平半岛休闲度假村项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。该项目力求吸收当今国际先进的建筑艺术，体现太平湖风景区风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适合黄山市黄山区总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。 2 设施、设备、材料： 该项目建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。 3 绿化： 该项目力求在项目周围建设生态景观设施，为入住别墅各级客户提供天然、优雅、舒适、安逸的居住氛围。 第四章 项目建设条件 一、地理条件： 太平半岛休闲度假村项目太平湖位于黄山北大门仅需20分钟时间，到合肥由合铜黄高速3个小时，而从杭州到太平湖也只要4个半小时，黄山则与太平湖相接。 随着S322线的建设开通，太平湖必将迎来一个旅游的大好时机，龙门乡是太平湖旅游资源最多、生态环境最好的乡镇。太平半岛度假村正位于太平湖畔的龙门乡，项目西侧紧邻S322省道东临太平湖，交通便捷环境优美，未来是人们休闲度假、健身养生的绝佳场所。 二、市政条件 该项目毗邻S322省道道路条件已满足，但是由于该项目远离城市，饮水及排水设施等没有供应，将会在本项目中建立独立的饮水与排水系统，所以市政条件将会同期得到改善。 第五章 物料消耗与供应 一、建筑材料 该项目建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，该项目 所需的主要建筑材料估算为： 钢材： 600 吨 水泥： 1700 吨 木材： 50 立方米 二、主要设备 该项目设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施，其所需的主要设备有： 供水系统、排污系统、消防灭火设备、排风、送风系统、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。 三、水、电、气、热供应 根据初步计算，该项目 ” 水、电、气、热等用量为： 1 用电量： 60 瓦 / 平方米，则