关于各阶段参与投标企业资质问题.docVIP

目录 一、 对房地产开发公司的要求 2 二、 对施工单位的资质要求 2 三、 对设计院的资质要求 3 四、 对地质勘察公司的要求 6 五、 对监理公司的要求 12 六、 对测绘公司的要求 15 七、 资产评估 20 八、 工程预决算 21 九、 对拆迁公司的要求 22 十、 对检测机构的要求 23 十一、对防雷检测的要求 28 关于参与（ ）旧村改造的房地产建设开发的单位必需具备的资质 一、 对房地产开发公司的要求 三级资质： 　 1．注册资本不低于800万元； 　 2．从事房地产开发经营2年以上； 　 3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　 4．连续2年建筑工程质量合格率达100％； 　 5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 　 6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 　 7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　 8．未发生过重大工程质量事故。 二、 对施工单位的资质要求 房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。 　　特级资质标准： 　　1、企业注册资本金3亿元以上。 　　2、企业净资产3．6亿元以上。 　　3、企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。 　　4、企业其他条件均达到一级资质标准。 　　一级资质标准： 　　1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 　　(1)25层以上的房屋建筑工程； 　　(2)高度100米以上的构筑物或建筑物； 　　(3)单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程； 　　(4)单跨跨度30米以上的房屋建筑工程； 　　(5)建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体； 　　(6)单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。 　　2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。 　　企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于12人。 　　3、企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。 　　4、企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。 　　5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 三、 对设计院的资质要求 甲级??1、 从事建筑设计业务6年以上，独立承担过不少于5项工程等级为一级或特级的工程项目设计并已建成，无设计质量事故。??2、 单位有较好的社会信誉并有相适应的经济实力，工商注册资本不少于100万元。??3、 单位专职技术骨干中建筑、结构和其他专业人员各不少于8人、8人、10人；其中一级注册建筑师和一级注册结构工程师均不少于3人。??4、 获得过近四届省级建设行政主管部门评优及以上级别评优的优秀建筑设计三等奖及以上奖项不少于3项，参加过国家或地方建筑工程设计标准、规范及标准设计图集的编制工作或行业的业务建设工作。??5、 推行全面质量管理，有完善的质量保证体系，技术、经营、人事、财务、档案等管理制度健全。??6、 达到国家建设行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准??7、 在固定的工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人15平方米（二）、乙级??1、 从事建筑设计业务4年以上，独立承担过不少于3项工程等级为二级及以上的工程项目设计并已建成，无设计质量事故。??2、 单位有社会信誉以及相适应的经济实力，工商注册资本不少于50万元??3、 单位专职技术骨干中建筑、结构和其他专业人员各不少于6人、6人、8人；其中一级注册建筑师和一级注册结构工程师均不少于1人。??4、 曾获得过市级建设行政主管部门评优及以上级别评优的优秀建筑设计三等奖及以上奖项不少于2项。??5、 有健全的技术、质量、经营、人事、财务、档案等管理制度。??6、 达到国家建设行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准??7、 有固定的工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人15平方米? 承担任务范围?? 根据民用建筑的类型和特征等因素将民用建筑分为特、一、二、三级四个等级，划分工程等级的类型及特征详见附表，工业建筑及构筑物的等级分类和特征在各级别资质承担任务范围