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???商业街招商方案 泉州商业的现状 泉州城区已拓展成为“四纵四横”的商业动脉（四横即新华路、中山路、温陵路、田安路；四纵为东街—西街，九一街—庄府巷，津淮街—涂门街—新门街，义全街—泉秀街）。之外，通过政府引导和市场聚集，又形成一些特色商业街。如把中山路片区称作泉州市区第一个商圈，以田安路、津淮街为中心的“第二商圈”地位不可撼动。随着泉州的“东进、南下、西拓”城市化进程加快，中高档住宅云集、多个商业项目集中开发，坪山路以东也展现了泉州第三商圈的雏形，以麦德龙、永辉超市等为代表的商业落户泉州东片区。东片区的商业地产开始众商云集 目前的老城区商业非常发达，但老城区商业的发展却面临许多问题。目前“四纵四横”的商业格局是旧城改造延续传统的商业布局，楼上住宅，楼下店面泉州商业特色，仅新门街沿街就有上千个小店面，目前空置的居多。在城区找2万平方米以上的经营场所，交通、停车问题。问题在区同样存在，“泉州第二商圈”----田安路、丰泽街、泉秀街的问题也相。旧城区商业先不足，这是东片区商业的机遇。泉州的现状 1、泉州主要商圈分布 商圈名称 主要商业网点 商圈 中闽百汇、屈臣氏、捷龙购物广场等 新车站商圈 大洋百货、国美电器、苏宁电器等 丰泽广场商圈 新华都购物广场丰泽店、泉州百安居、好又多等 商圈 以麦德龙为首的商业及百汇中心店、永辉超市金帝店等2、现状： 1）泉州市商圈形成以及丰泽广场商圈为主，新车站、客运中站为辅的“多商圈”分布格局。以坪山路向东的“泉州新商圈”也正在形成，但目前仍在萌芽阶段。 2）泉州商业零售业数量较多，但品牌较少。形成以中闽百汇、新华都购物为主的超市型集群商圈。以“超商”带“市”的人流集群较明显，整体泉州市场消费层次偏低。 3）随着市行政中心的“东迁”，以及目前老城区商业，商业中心的东移态势已明显。从中山路、打锡街为中心的商业已往田安路、津淮街转移。自08年起，东片区商业明显，麦德龙、永辉超市的开业是泉州东片区商业的揭幕之作。骑楼，中闽百汇沿街店面租金在200-320元/㎡，以珠宝为主，其他区域租金在150-200元/㎡之间 本市所有人群消费，以规模和特色取胜，满足各年龄消费群体消费的需要，与老城区商业形成互动。 1、餐饮在档次上以中档餐饮为主，突出特色餐饮、休闲餐饮、品牌餐饮。 2、娱乐以时尚娱乐为主，体现年轻人的新奇、新潮、刺激。 3、休闲以本地市场认可的业态为主。如网吧、茶楼、咖啡厅、健身会所。 4、购物以泉州本地休闲服饰、运动服饰、饰品为主，便利店为辅。 5、家居建材以知名品牌家居建材为主，辅以各种装修设计配套。 五、项目六大优势 1、位置优势：“商业街”优势：自然景观： 商业配套： 教育配套： 交通： 休闲配套： 医疗配套： 商务配套：管理优势： 政策优势：优势：品牌优势： 文园业态规划二：规划为银行、证劵、邮政储蓄等金融服务机构业态，满足社区居民配套的需要。 XXXX1#楼规划二 房号 门厅 202 203 204 205 206 207 208 2F 面积(㎡) 112.16 108.88 159.23 159.23 108.88 112.16 349.67 面宽（m） 3.75 3.75 3.9 3.9 3.75 3.75 3.75 进深（m） 14.2 14.2 15.85 15.85 14.2 14.2 14.2 2F业态 证劵交易厅 房号 01 02 03 04 05 06 07 08 1F 面积(㎡) 93.76 49.25 52.52 56.90 56.90 52.52 49.25 128.62 面宽（m） 6.9 3.9 3.6 3.9 3.9 3.6 3.9 11.4 进深（m） 14.2 14.2 14.2 14.2 14.2 14.2 14.2 14.2 1F 业态 证劵交易厅 银行或邮政储蓄 规划说明：（1）XX2号楼1F13#、15#、18#商铺开间宽7.2米，纵深13—14.2米，格局规整，规划为品牌形象店(如服饰、美发、运营童装)； (2)10#商铺开间宽7.2米，纵深19.8米，承重梁柱突出曲折较多，规划做婚纱摄影店,其他商铺规划为业态相近的社区配套店(如美甲、美体皮具睡衣、孕婴童装、酒庄、面包店等)； (3)2楼5间店面共1792.42平方米，建议规划为书店音像，健身会所等； XX2#楼 房号 209 212 214 218 220 2F 面积 (㎡) 377.39 392.77 470.32 387.22 164.72 面宽（m） 16.1 16.1 16.1 16.1 7.7 进深（m） 19