建造标准-汇总.docVIP

主编单位：万达商业规划研究院 万达商业地产成本控制部 参编单位：万达商业地产设计中心 万达商业地产商业管理公司 万达酒店建设公司 万达酒店管理公司 万达百货、万达院线、儿童娱乐、大歌星 主 编：丁本锡 副主编：齐界、曲德君、宁奇峰、成尔骏、赖建燕、于修阳—待修订 编写人员：（按姓氏笔画为序）--（待修订） 使用说明 《2015版建造标准》是在《2013版建造标准》基础上、依据集团成本优化、三年清盘成果和轻资产模式新产品定位，结合设计标准化、模块化、产业化原则由规划院、成本控制部及集团相关部门共同修编完成。经集团批准后发布执行。 一、组成部分 （一）第一部分：建造成本 建造标准的核心文件。规定了各业态、各版中重要的单项成本指标及面积计算依据。各项目在目标成本制定、设计、招标、施工、验收等环节必须严格遵照执行，不得突破。 （二）第二部分：技术描述 建造标准的支持文件。是在建造成本确定的前提下，对主要技术标准、实施要求进行描述，为设计、招标、施工、验收等环节提供依据。 技术描述分五个部分 1、《万达广场购物中心技术描述》 2、《万达酒店技术描述》 3、《万达独立写字楼技术描述》 4、《万达城市高层豪宅、普通精装住宅、精装公寓技术描述》 5、《万达室外步行街技术描述》 二、重要说明 1、各部门在执行《2015版建造标准》时，必须严格遵守《2014版安全管理技术标准汇编》的规定。 2、消防设备、材料按照集团发布的《2015年消防安全材料设备品牌库》执行。 3、其它工程、设计、设备材料按照集团发布的《商业地产公司2015年合格供方品牌库》及《集团2015年合格供方品牌库》执行。 目录 2015版建造标准——城市综合体建造成本 1 2015版建造标准——万达酒店建造成本 4 1 万达广场购物中心技术描述 6 1.1 万达广场购物中心技术描述——建筑、结构 6 1.2 万达广场购物中心技术描述——内装 9 1.3 万达广场购物中心技术描述——景观 12 1.4 万达广场购物中心技术描述——给水排水、燃气 14 1.5 万达广场购物中心技术描述——暖通 17 1.6 万达广场购物中心技术描述——强电 20 1.7 万达广场购物中心技术描述——弱电 23 2 万达城市酒店技术描述 49 2.1 建筑 49 2.2 内装 50 2.3 家具、灯具 52 2.4 艺术品 54 2.5 机电 56 2.6 景观、导向标识、夜景照明 62 2.7 绿色建筑 63 2.8 屋顶花园 64 2.9 后勤辅助区 64 3万达独立写字楼技术描述 27 4万达城市高层豪宅、普通精装住宅、精装公寓技术描述 32 5万达广场室外步行街技术描述 43 2015版建造标准——技术描述 1 万达广场购物中心 1.1 万达广场购物中心 业态类别 联合发展业态 待定业态 室内步行街 商管 用房 地下 车库 其他功能用房 业态名称 万达 百货 万达 院线 大歌星KTV 大玩家电玩 宝贝王 集合店 电器 超市 大型 酒楼 健身 儿童城 零售 娱乐 特色 餐饮 洗浴 走廊中庭 店铺 设备用房 员工食堂 非机动车库 垃圾房 员工卫生间 其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等） 集中托管机房 标准层高/净高 （一）标准层高/净高：分A、B、C版轻资产版、轻资产3C版 【A版】1F：5.7m（净高3.9m 2～5F:5.1m（净高3.3m）； B版】1F：5.4m（净高3.6m 2～5F:5.1m（净高3.3m）； C版】1F：5.4m（净高3.6m 2～5F:5.1m（净高3.3m）； 轻资产版轻资产3C版】1F：5.4m3.6m），2F：5.4m（3.6m）， 3～5F:5.1m（净高3.3m）; /净高： 3层以上，层高10m以上，有2000㎡夹层，放映厅净高8～9m,IMAX厅层高15.5m，净高12.5m； A、B、C版-1F：设超市为5.6m（灯带下净高3.7m）5.4m（3.6m）、如需设置非机动车，通常设置在-1F；作夹层处理；-2F停车4.1m.；机械停车为5.1m。A、B、C版地下室不置机械停车。 轻资产版、轻资产3C版地下】-1F无人防4.6m（无超市）有人防5.2m（无超市）(货运通道净高不低于3.6m);-2F:3.8m版轻资产3C版地下室不设置及非机动车停车 【商管用房】层高≥3.6m（特殊要求详设计）； 【垃圾压缩间】垃圾压缩间净高不低于3.8m； 80～100㎡，净高不低于3.5m 。 外墙 外墙 （含保温） 根据项目不同划分A、B、C版轻资产版、轻资产3C版 严寒地区在步行街入口、百货主入口等主入口部位的围护性玻璃幕墙（后侧无实体墙），应采用三