2010年11月广州市10区房地产市场运行情况通报.doc

2010年11月广州市10区房地产市场运行情况通报 从本月起在一手房屋交易数据方面我局将仅公布一手房屋网上签约数据，供市民和业内人士参考。 一、市场整体运行情况 （一）概述 2010年11月全市10区新建商品住宅网上签约面积43.68万平方米，同比减少37.2%，环比减少72.1%；均价13847元/平方米，同比上升17.2%，环比上升4.5%。2010年11月全市10区存量住宅交易登记面积75.07万平方米，同比减少22.5%，环比增加19.2%； （二）市场运行简要分析 11月新建商品住宅签约均价环比略有上升，主要原因：一是11月中心六区的成交比重环比上升了11个百分点，全市新建商品住宅均价略有上升是受到成交结构变动的影响。全市十区中，中心六区均价仅环比微升0.5%，基本保持平稳；周边四区均价环比则下降7.9%。二是广州亚运会使得我市城市建设大大提速，城市环境得到明显改善，城市面貌已实现“大变”，城市价值显著提升，对房价产生积极支撑作用。三是我市房地产市场需求结构中自住的刚性需求，特别是改善性需求仍然存在也是原因之一。据中国社科院12月8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010—2011）》显示，广州的房价泡沫指数?低于30%，在35个大中城市中位列第23位。广州房价泡沫指数不仅低于北京、上海、深圳等一线城市，而且低于杭州、福州、青岛等二线城市，甚至低于南宁、贵阳等三线城市。因此，不管是从新建商品住宅价格运行情况来看，还是与国内一些城市横向比较来看，广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。 二、商品房批准预售情况 2010年11月广州市10区批准预售的商品房项目共22个，批准预售商品房3922套，同比增加2.62%，环比减少63.87%；面积48.82万平方米，同比增加36.38%，环比减少59.59% 。其中批准预售商品住宅2941套，同比增加45.09%，环比减少71.13%；面积34.38万平方米，同比增加52.99%，环比减少69.02%。 （一）商品房批准预售各用途情况。 2010年11月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 面积 34.38 7.01 7.43 套数 2941 605 376 （二）商品房批准预售各区情况。 （三）住宅批准预售各区情况 三、新建商品房网上签约情况 2010年11月，广州市10区新建商品房网上签约6553宗，环比减少63.2%；网上签约面积63.46万平方米，环比减少64.1%；网上签约金额95.96亿元，环比减少61.1%。 （一）网上签约面积情况 1.各用途新建商品房网上签约面积情况。 2010年11月各用途新建商品房网上签约面积情况 面积单位：万平方米 2010年11月，新建商品房网上签约共63.46万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的68.8%。各用途占比见下图： 2.各区新建商品房网上签约情况。 2010年11月各区新建商品房网上签约情况如下图： 2010年11月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图: 2010年11月全市10区新建商品住宅网上签约面积43.68万平方米，同比减少37.2%，环比减少72.1%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔六区合计网上签约19.01万平方米，同比减少42.3%，环比减少62.2%。 （二）网上签约均价情况。 2010年11月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13847元/平方米，同比上升17.2%，环比上升4.5%。 1.各用途新建商品房网上签约均价情况。 2010年11月各用途新建商品房网上签约均价情况 均价单位：元/平方米 2.各区新建商品住宅网上签约均价对比。 各区新建商品住宅网上签约均价对比见下图： （三）各街道新建商品住宅签约均价情况。 2010年11月各街道新建商品住宅签约均价情况表 单位：元/平方米 注：荔湾区站前街本月均价28760元/平方米，主要是由于成交40宗座落于富力君湖华庭和流花君庭等地；天河区猎德街均价54527元/平方米，主要是由于成交14宗座落于凯旋新世界广场和南雅中和广场等地，这些个盘的成交价格均较高。天河区林和街本月均价16992元/平方米，主要是由于成交中的的9宗个案座落于嘉尚国际公寓；越秀区六榕街本月均价为9283元/平方米，主要是由于成交的8宗均座落于方凯华庭，这些个案对所在街道成交均价影响较大。 （四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况 抽取2010年11月和2010年10月成交面积均大于4000平方米的23个典型楼盘的网上签约情况，有13个项目签约均价出现上升，10个项目签约均价出现下降。详见下表： 面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米 四、存量房交易登记情况 （一） 各用途存量房交易登记