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湖州广际房地产开发有限公司 湖州经济技术开发区凤凰分区FH-11D1开发建设项目 环境影响报告书 （简写本） 浙江省环境保护科学设计研究院 ENVIRONMENTAL SCIENCE RESEARCH ( DESIGN INSTITUTE OF ZHEJIANG PROVINCE 国环评证：甲字第2003号 二○一年月 目 录 1 项目概况 1 1.1 项目由来 1 1.2 建设项目概况 1 2 项目污染源强汇总 3 2.1 废水污染源强汇总 3 2.2 废气污染源强汇总 3 2.3 固废污染源强汇总 3 2.4 “三废”污染源强汇总 3 3 环境影响预测主要结论 5 3.1 水环境影响分析 5 3.2 大气环境影响分析 5 3.3 声环境影响分析 5 3.4 固体废弃物影响分析 6 4 项目审批原则符合性分析 7 4.1 符合国家产业政策 7 4.2 符合城市总体发展规划和生态环境功能区规划 7 4.3 符合清洁生产要求 7 4.4 做到污染物达标排放 7 4.5 满足城市环境功能区划 7 4.6 满足总量控制要求 7 4.7 公众参与 8 4.8 环保设施与环保投资 8 4.9 经济发展 8 5 环境保护对策措施 1 5.1 污染防治措施 1 5.2 要求与建议 3 6 环评总结论 3 1 项目概况 1.1 项目由来 随着我国经济的发展和社会的进步，房地产开发事业也在蓬勃发展，房地产行业已经成为国民经济的支柱行业，对促进地方经济发展、改善人民生活起着至关重要的作用。近年来我市国民经济高速发展，房地产业也随之繁荣。 当湖州的房地产开发如火如荼、蒸蒸日上时，在中心城市北部的凤凰分区，房地产开发正呈现出迅猛发展态势，吸引着湖城市民的眼球。凤凰分区与老城区一河之隔，现已成为中心城市的一个重要组成部分。这里集中了中心城区的行政办公、商贸住宅、高档娱乐、大型公园等设施。凤凰分区采取低层、多层、高层相结合，以多层为主，高层点缀，形成高低错落有秩的空间布局。凤凰分区主干道青铜路、凤凰路、太湖路，绿树成行，数不清的植被荟萃成开发区的特有景观。随着近年来市政配套的不断完善，客观上也提升了凤凰分区的整体品质，凤凰分区将渐成湖州高端住宅的新焦点。 湖州广际房地产开发有限公司拟于湖州市经济技术开发区凤凰分区中兴大桥南堍西侧新建湖州经济技术开发区凤凰分区FH-11D1开发建设项目，地块东临体育场路与中兴苑小区（在建）、江南华苑相邻，北靠规划沿河公园，南临陵阳路，西南侧为青塘北区（农民安置地块）和交通培训中心（在建）。凤凰分区FH-11D1地块规划总用地面积74931平方米，其中规划绿化用地面积11361平方米，规划辅道面积2267平方米，净出让面积61303平方米。本项目总用地面积61294平方米，总建筑面积约180344平方米，其中地上建筑面积约为152644平方米，地下建筑面积约为27700平方米，主要用于开发建设住宅及商业配套用房等。项目总投资96750万元。 1.2 建设项目概况 建设项目名称、性质、地点及投资总额 项目名称：湖州经济技术开发区凤凰分区FH-11D1开发建设项目 项目性质：新建 建设地点：湖州市经济技术开发区凤凰分区中兴大桥南堍西侧，规划用地性质为商业、住宅用地 投资总额：万元 表1.2-1 主要技术经济指标一览表名称 指标 备注 总用地面积 61294 m2 总建筑面积 182764 m2 其中 计入容积率建筑面积 15327 m2 其中 高层住宅面积 99904 m2 单身公寓面积 30700 m2 排屋面积 19051 m2 综合楼面积 3602 m2 不计入容积率建筑面积 29507 m2 不计入容积率 其中 架空部分 2578 m2 不计入容积率 地下建筑面积 26929 m2 不计入容积率 占地面积 13863 m2 建筑密度 22.6 % 容积率 2.50 计入容积率面积/总用地面积 绿地率 35.3 % 绿地面积 18400 m2 净菜市场面积 2646 m2 商业面积 5730 m2 物业面积 935 m2 社区用房面积 600 m2 总户数 1219户 其中 排屋户数 58户 高层住宅户数 732户 单身公寓户数 429户 总停车数 871个 其中 地面停车数 134个 地下停车数 737个 本项目施工时间计划从201年月至201年月，施工工期为3年，每天的施工人数平均为400人左右。 2 项目污染源强汇总 2.1 废水污染源强汇总 建设项目废水产生、纳管及排放情况汇总于表2-1。 表2-1 建设项目废水产生、纳管及排放情况