共青中航城138亩商业前期定位与物业发展运营建议【统稿】0301终汇编.pptVIP

【首期商业开发策略】 必须立足现状 【首期商业开发策略】 首期我们商业必须要有体验性商业元素；从目前看，爱情和亲子主题是最好的切入点。因此，首期必须要有这两个元素； 从体量上看，首期10万方的商业体量全部入市风险较大。因此，在具体开发上，建议首期分两个批次开发。 更应放眼未来 两个批次开发弱化风险，符合区域市场容量和需求。 【首期商业批次开发建议】 天虹百货、餐饮、休闲娱乐区 首先，由于前期天虹百货区对面积需求较少，可适当将将爱情区和亲子体验区提前放置天虹百货区内部进行特色业态培育，满足短期需求 爱情区、亲子体验区 当商业第一批次发展到一定繁荣程度后，再将爱情区和亲子体验区业态迁出，还原成天虹百货区规划业态 首期商业 第一批次开发 第二批次开发 核心是将一期打造为压缩版的全期，业态种类较为齐全，且体验性业态保证一定量，确保商业一期做大做强 将一期部分业态前置的同时也需考虑后续迁出时带来的业态重组和商铺重新分割等产权问题。 【首期商业运营策略】 首期商业必须做旺做强！ 单纯依靠天虹商场似乎很难进行突破 那么 我们该如何进行保障首期成功运营？ …….. 【首期商业运营策略】 互补 基础 特色 高举天虹好超市开业大牌，进行隆重的开业仪式制造商业起势。 注重对其他零售业态统一起来，集中推广和进行活动优惠。 不惜代价（减租、帮扶）对特色业态的招商，确保能在开业前入驻商场，保证成功运营。 特色业态进行合理的体验优惠，加强客户首次及多次游玩的体验性。 首期商业成功运营 尽快启动天虹超市带动 其他零售，满足区域需求 全力引入特色业态 （亲子、爱情） 吸引其他消费人群 实施策略 实施策略 【首期商业运营做旺前提】 1、保证开业率 2、稳定的消费人流 3、持续消费能力 保证至少90%以上的开业率，必须制造良好 的开局和商业氛围 营业时间段有稳定的消费人群贯穿，形成良 好的消费水平保证商户运营和收入 不仅仅要有共青当地的消费人流，更要创造 持续的消费能力，即要具备良好的商业辐射 力，吸引共青周边人口前往消费 具体条件 具体条件 具体条件 【首期商业运营建议】 首期第一批次不仅仅打造天虹商场，同时也将核心建筑（如大型中庭广场、海盗船、旋转木马）打造起来，充分吸引人群，并加强对消费人群的引导； 首期商业运营不惜代价保证做旺，对部分经营状况不佳的店铺进行相应的免租期或一定的政策补贴，顾全商家利益及稳定经营户的经营信念。 通过对商业消费人群的管家服务，如行李免费寄存保管，开通社区巴士等，最大限度争取消费客群的便捷度和满意度 加强体验引导 确保持续经营 特色人性化服务 首期商业运营必须建立在消费者和经营者的角度上思考，在控制成本回收的同时注重对特色建筑的投入和优惠力度支持，最大化保证整体商业的运营，为后续经营降低难度和风险。 建议品牌调研总结 150 有较好的位置，招商政策有一定的优惠的话可以考虑 金色童年 看看具体情况再说 金贝贝 儿童用品相关 儿童乐园 儿童早教 儿童职业体验 业态 面积需求（㎡） 是否会入驻项目 品牌 200 看看楼层和店的位置之后再作决定 贝因美 800以上 对共青的市场需求比较满意，可以考虑 淘气堡 先发份具体具体的招商资料，与公司商量后再作决定 八州水教育 1500以上 运营商要提供一定的广告推广支持，拥有足够大的面积的话可以考虑 未来星职业体验中心 爱情主题分区定位 江西首席爱情时尚广场 定位思路：结合目前围绕爱情主题商业在区域乃至整个江西的稀缺性，并符合整体定位 ，注重人们对爱情婚姻的购物需求和体验需求，充分考虑青年人对浪漫时尚的追求，从而打造一个围绕婚姻购物、爱情体验、浪漫氛围塑造为主题的时尚购物消费基地。 丘比特来袭，你HOLD得住么？在这里，给你一个尽情释放的空间——一切由你来想象！ 浪漫的、时尚的、江西独有的！ 规划建议-特色婚宴功能 婚礼是年轻人最为追求浪漫的时刻，应充分抓住此类心理和消费需求，建议在爱情区教堂周围布置大型露天婚宴基地，并着重加强对绿化和环境的处理，而快捷酒店的设置无疑为此举提供了一站式的特色婚礼配套。 大型露天婚宴广场 规划建议-特色婚宴功能 环境风格：特色草坪+氛围营造，并充分考虑融入教堂风格 建议开设席位：99桌，寓意天长地久之意 占地面积：按标准席位1桌4m2计算，面积在4000平米左右 其他：整体采用西式风格 在江西，有一个你从未去过的公园！ In Jiangxi，there is a park you’ve never been to! 在共青城，不到3公里，就可到达欧洲这个教堂！ In Gongqingcheng，less than 3 miles away from home，you will be here! 规划建议-特色建筑打造 共青南湖河畔，拔地而起的西式建筑