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五）项目设计方案的审核 设计方案的审核包括总体方案和各专业设计方案的审核两部分内容。 1、总体方案审核 总体方案的审核主要在初步设计阶段进行，重点审核设计依据、项目规模、项目组成及平面布局、规划设计、园林绿化、配套设施、三废治理、环境保护、防灾抗灾、建设期限、投资概算等文件资料的可靠性、合理性、经济性、先进性和协调性等等。 2、专业设计方案的审核 重点审核设计参数、设计标准、设备和结构选型、功能和使用价值等方面，是否满足适用、经济、美观、安全、可靠等要求。 （1）建筑设计方案 1）平面布置：平面尺寸及布置，单元及户型组合等。 2）空间布置：空间尺寸，室内外标高，建筑层数及层高。 3）建筑造型、平立面布置等。 4）室内装饰：装饰方案、装饰材料的选择等。 5）建筑物理功能：采光、隔热、隔声、通风、节能等。 6）工艺实现的可能性。 （2）结构设计方案 1）设计依据及设计参数。 2）方案的选择的安全性、可靠性、抗震性。 3）主体结构布置、结构材料的选择等等。 4）工艺实现的可能性。 （3）给排水工程设计方案 1）设计依据和设计参数。 2）方案选择。 3）管线的布置和所需设备的选择等等。 （4）通风空调设计方案 1）设计依据和设计参数。 2）方案选择。 3）管道布置和设备选择等等。 其他还有照明工程、排水工程、道路工程、园林绿化工程的设计方案等等 六）项目设计图纸的审核 设计图纸是设计工作的最终成果，又是工程施工的直接依据。设计阶段质量控制的任务，最终要体现在设计图纸的质量控制上。 七）项目设计交底与图纸会审 图纸会审有如下主要内容∶ 1、设计图与说明是否齐全，有无分期供图的时间表。 2、结构设计抗震烈度是否符合当地抗震设防的要求。 3、设计图纸相互间有无矛盾，专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾，标注有无遗漏。 4、总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致。 5、防火、消防是否满足要求。 6、建筑结构与各专业图纸本身是否有差错，施工单位是否具备施工图中所列各种标准图册。 7、材料来源有无保证，能否代换，设计所要求的条件能否满足。 8、地基处理方法是否合理。 9、建筑与结构是否存在不能施工、不便于施工的技术问题。 10、工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾，布置是否合理。 11、施工安全，环境卫生有无保障。 12、工艺实现有无困难。 三、项目实施阶段 房地产项目实施阶段的质量有两重内涵。 其一是投资者或建设者在项目各项组织工作实施过程中的工作质量，主要的内容是项目工程的发包、监理、控制和管理工作质量； 其二是项目工程的承包者对项目施工建设的施工质量。 施工质量影响因素复杂，几乎参与项目工程施工的所有4M1E条件（人、机、料、法、环）都是质量控制的对象。 （一）项目施工质量控制过程 项目施工阶段的质量控制，是一个从对投入原材料的质量控制开始，直到完成工程质量检验，合格验收为止的全过程的系统控制过程 （二）项目施工质量控制方法 项目施工质量控制的方法可分： 文件审核 检验两类。 1、文件审核 文件审核就是对项目有关质量的技术文件、报告、报表的审核，文件审核是项目质量控制的重要手段，其具体内容主要有如下数项。 （1）审核施工单位有关技术资质的质量证明文件。 （2）审核并经现场核实项目开工报告。 （3）审核施工方案、施工组织设计和技术措施。 （4）审核有关材料、半成品的质量检验报告。 （5）审核反映工序质量动态的统计资料和控制图表。 （6）审核设计变更、修改图纸文件和技术核定书。 （7）审核有关质量问题的处理报告。 （8）审核有关应用新工艺、新材料、新技术、新结构的技术鉴定书。 （9）审核有关工序交接质量检查，分项、分部工程质量检查报告。 （10）审核并签署现场有关技术签证、文件等。 （11）审核施工单位的质量体系文件（方针、程序）和质量记录。 （12）审核隐蔽工程质量检验记录。 2、现场质量检验 （1）现场质量检验的检验内容 ①开工前检验 ②工序交接检验 ③隐蔽工