关于建设“曲港智能生态城项目的总体策划要点.doc

关于建设“曲港”智能生态城项目的总体策划要点1、概述：在经历了“工业城”、“科技城”时代之后，我们即将进入的是“智能城市”时代。所谓的智能城市应符合以下具体条件：（1）广泛地使用包括水力发电、太阳能、地热、风能等等在内的清洁能源，对家庭、建筑物、和社区实施智能化能源管理，采用能源的可再生循环利用。（2）对城市实行“精明增长模式”管理，城市行政中心通过电脑软件系统，为社区和家庭提供全方位服务，而城市居民也可以直接利用网络和政府以及其他家庭进行沟通。（3）整个城市的规划布局，由城市的“未来设计中心”统一合理实施，并负责对包括人力在内的资源进行总体整合，做到“人尽其才，物尽其用”，建设节约型社会。 （4）城市之中积聚了一大批“创新”人才，思想创新、理念创新、项目创新是智能化城市的基本任务。这个城市同时也是推广城市智能化改造的理论研究中心和人才培训基地。 2智能化城市在世界的发展动态：（1）2010年美国自然资源保护委员会（NRDC 把奥克兰市正式列入“更智能城市”（Smarter Cities 项目。 （2）日本已经启动了横滨、丰田、京都、北九州四个地区的智能化城市试点项目。位于千叶县的柏之叶已作为“只能改造”的试点城市。 （3）欧洲一些发达国家的主管城市建设和改造的政府机构，也积极准备与大的企业集团进行密切合作，打造新型的智能化城市。 3南昌作为世界最具发展潜力的十大动感魅力城市之一，也必然应该顺应潮流，走建设智能化城市之路。通过建设《曲港智能生态文化城》，《曲港》作为南昌的新型卫星城，有利于开创南昌城市建设的新理念，提升城市建设的层次，使南昌最终成为世界瞩目的国际大都会。 4有关项目所在地“曲港”地理位置的描述：该项目地块位于新建县北部，毗邻永修县，以赣江支流（俗名蚂蚁河）为界限，因河水蜿蜒曲折，又称“曲港”。河流宽度旱季约为80米，雨季可达120米，水深10米以上，可通航百吨位船舶，经吴城入鄱阳湖。河流南岸为和缓的小丘陵（含荒地、荒山、滩涂、灌木林地、沼泽），土壤结构为沙砾和冲积土层。该地区基本上属于无人区，人口密度极小，不涉及拆迁安置的相关复杂问题。（详细情况见附件：《金桑考察报告》）。 ５项目概述：（１）项目名称：《曲港智能生态文化城》（暂定） （２）项目规模：总占地面积为：１９２５０亩；总投资：人民币１６８亿元。 （３）运作模式：总体格局规划，分区独立开发，发挥各自优势，形成合作框架。 （４）项目结构：以城市中心区（占地2000亩）为坐标原点，向周边辐射。 第一期分别建设：科技博览区、培训教育区、商业购物区、文化旅游区、休闲娱乐区、生态农业园。以及青少年体能拓展中心、中 ? 老 年康复中心（天人交换试验基地）。重点打造《总部经济大楼》和《整体项目输出基地》。 第二期由全国各地区开发商按照总体规划的要求，分别建设有各自地方特色的功能区：初步确定有：浙江城、福建城、上海城、广东城、安徽城。 第三期为国际智能化城市成果展示区，展示必威体育精装版节能技术成果。可以采取国际合作的形式进行共同开发。 6项目筹划始末： 该项目的筹划从2007年就开始了，新建县政府于当年的7月1日和亚太旅游联合会签订了一份“意向协议书”，虽然当时项目的定位并不准确，但还是确定了用地总面积为19250亩。随后的8月9日，金桑对项目拟定地块进行了考察。此后，由于资金的迟迟不能到位，项目的进展被搁置下来，但金桑一直在关注着这块宝地。经过坚持不懈地努力，金桑已经和浙江、福建、上海、广东、安徽以及香港的投资商和开发商，就建设智能化城市项目的合作达成了共识。现由“天腾国际（香港）投资集团有限公司? ”先期投入人民币35亿元进一步包装“江西汇丰投资发展有限公司”（金桑为该公司执行董事），并由江西汇丰公司作为企业法人负责整个项目的先期筹备工作。待项目的第一期用地2000亩落实之后，浙江等地区的后续资金随即跟进。 7项目的运作计划以及具体事项安排：（1）在2007年“意向协议书”所确定的共识基础上，进一步完善和补充具体的实施内容，按照法定程序合法地取得第一期2000亩土地的开发使用权，并由政府对包括在19250亩土地范围之内的项目预置用地作出 必要的承诺。 对今后双方的权利义务以正式合同予以固定。 （2）考虑到项目的规模较大，占用土地较多，必须按相关程序立项，与当地政府 进行协调，在政府的指导之下，进一步 编制和完善可行性报告。 并且严格按照《中华人民共和国公司法》的规定对法人股东重新整合，对“江西汇丰公司”进行适应性改组，由改组后的新公司进行全面操作。（金桑现为江西商海律师事务所执业律师，是《公司法》方面的专业人士。） （3）为了集思广益，使该项目真正达到智能城市的标准，拟邀请国内外新能源方面的技术专家和各大学的学者以及科研人员，参加一次主题讨论会议。 会议名称为：“2011年