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2011武汉楼市年终行业盘点——万科继续领跑 搜房网讯 今天，中国指数研究院正式发布了《2011武汉房地产市场盘点》，对2011年武汉楼市进行了整体回顾。 在房企方面，万科、万达、保利、福星惠誉等房企继续领跑。 武汉进入房地产的“大腕（万）”时代 7盘联动，2011武汉万科以超过7%的商品房市场份额连续5年领跑武汉楼市，3镇11年16盘，万科作为中国专注住宅开发的领导品牌已经深刻地影响了武汉消费者；如果单看其在武汉住宅市场的占有率更是达到了10.75%，这意味着在2011年里每8个（2010年这个数字是14）武汉置业家庭中就有一户选择万科的住房，十一年让万科已经成为了武汉老百姓最值得信赖的购房品牌。 如果把2010年万达的回归（武汉）看作是武汉商业地产新的元年，那么2011年应该说武汉商业地产则是全面进入万达时代，与万科紧守专业住宅开发企业龙头位置一样，万达则矗立在商用及高端物业顶峰，随着东沙连通和沙湖大桥的贯通，（万达）武汉中央文化区的楚河汉街成为新的城市级地标；一年3个项目、过70亿、全市过1/4商用物业市场份额，万达证明了它那句口号“每一座万达，每一个城市中心”。 除了万科和万达之外，其他多家大牌房企也都表现抢眼。其中保利集团占据了5.15%的市场份额，福星惠誉占据4.55%市场份额，领跑武汉本土房企。接下来，恒大、武汉地产集团、卓尔分别占据2.93%、2.63%和2.53%的市场份额。【详细榜单】 大腕们都来了——格局？？分化，市场？？洗牌 整体来看，2011年武汉销售20强企业整体市场份额接近50％，12家全国品牌企业，8家本土品牌企业，（武汉）房地产行业经历着史上最大规模的洗牌，部分小企业或主动或被动的退出市场。 从市场格局来看，外来企业与本土企业平分市场的态势出现了量变到质变的转化，外来品牌房企渐成主力军，除万科、万达外，保利集团、恒大、瑞安、金地、广电、华润、新世界、中铁、绿地、复地十家全国品牌房企牢牢占据着近20%的市场份额；而本土企业除了福星恵誉、武汉地产集团、卓尔在十名以内，其余5家企业百步亭、葛洲坝、三江航天、南国、美联则各占1%左右的市场份额。 从质量上（份额）看，外来的“狼”让本土企业着实有些不适应，但从数量上来看，今年还有一批优秀的本土企业能够和全国一线品牌站在一起分庭抗礼，或许狼来了对小企业来说是大难临头（客观的说越早越好越健康），但对这些有追求的本土企业也不可谓是一针兴奋剂（无竞争则无发展）；当然对于消费者而言，“狼”来的越多，大家越受益，因为大家已经意识到我们不是羊，而是牧狼人。 多盘、名盘、大盘时代 2011年Top20强企业在售楼盘共计71个，平均每个企业3.5个；而这71个项目中超过50万方的有27个，超过70万方的有15个，过100万方的有12个。2011年地产企业们开始习惯名盘效应，开始习惯多盘联动、区域联动；开始习惯规模效应。 【2011年武汉商品住宅项目成交套数排行榜】 2011年，武汉全市住宅成交总金额约690亿元（含远城区及保障房），与去年基本持平；在重重调控之下，市场保持平稳发展，主要得益于保障房及各大房企顺应政府调控推出迎合市场需求的主流产品，房价涨幅在可控范围之内。 从项目具体销售情况来看，前十名全部被中国房地产百强企业所垄断，有8个项目都为外来企业开发，万科三个，保利、恒大各有2个。从上榜项目均价来看，最高者为万科红郡的9200元/平方米，有5个项目均价都在7000元/平方米以下，考虑到不少项目都有赠送面积等暗降手段，可以说，今年上榜项目均价大部分在8000元/平方米以下，充分说明楼市主流产品的刚需特征。 【2011武汉商业项目成交榜】 在住宅成交下滑的同时，商用物业全面爆发。2011年武汉商铺和写字楼共成交近1.95万套，远超去年1.36万套的水平。值得一提的是，今年写字楼成交均价达到8600元/平方米，较去年上涨30%，万达的三个项目写字楼累计成交近5000套，遥遥领先。 由于不限贷不限购并且总价不高等因素，万达、福星惠誉、南国置业几个企业以SOHO等物业形态出现的30～60平方米小户型，成为今年商业地产中的热门。 2011年武汉商铺全年成交均价为15250元/平方米，较去年上涨14%。在商铺销售中，以光谷步行街及万达、和福星惠誉、南国置业旗下项目为主，集中在武昌中心的积玉桥、徐东、光谷鲁巷以及汉口的江汉路，其中光谷步行街和宝利金的最高价已经达到8万元/平方米。此外，社区型商铺也得到了投资客的青睐，古田、光谷、二七等区域的住宅配套商铺均价也都不低于12000元/平方米 。 【2011武汉产业类项目成交榜】 随着旧城改造和老城功能升级，让地处远城区的一批产业项目关注度持续升温，2011年产业型商铺、办公楼累计销售近1.3万套，超过去年7500套。热销项目