日本房地产流通机构现状研究.docVIP

日本房地产流通机构现状研究 【摘 要】本文基于对日本房地产经纪的相关法律法规、经营和服务模式、业务内容及业务流程的研究，旨在对日本房地产经纪行业概况作必要分析归纳与综合阐述，为我国同行业发展提供具有建设性参考价值的信息。 【关键词】相关法律法规；房地产流通机构；经营模式及服务模式；房地产经纪行业管理 0 引言 为使我国房地产经纪行业在国内外同行中立于不败之地，需充分了解他国的战略方针，政策及行业运作机制，本文旨在对日本房地产经纪行业概况作必要介绍与综合信息的阐述，为我国本行业发展提供参考，提供能够较准确把脉的必威体育精装版数据。 1 相关法律法规 1）日本房地产经纪行业相关法规主要有：宅地建筑物交易业法（整部）， 在宅地建筑物交易业法中又涉及到以下21部法律：都市计划法，登录许可税法，关于防止暴力成员不当行为的法律，刑法，行政手续法，地方自治法，行政不服审查法，关于公司债、股份等的转账法律，建筑基准法，关于建筑的区分等法律，民法，保险业法，金融商品交易法，关于投资信托及投资法人的法律，关于资产的流动化法律，不动产特定共同事业法，商法，关于投资事业有限责任公会合同的法律，法人税法（整部），关于特定住宅瑕疵担保?任履行之?保等法律，信托业法。 2 房地产流通机构 1）日本实行房地产多重上市服务系统MLS，日本国土交通大臣指定的房地产流通机构，全日本共划分为四个运营区域： 公益财团法人东日本房地产经纪机构（东日本REINS）（※Real Estate Information Network System的略称REINS）；公益社团法人近畿圈房地产流通机构；公益社团法人西日本地域房地产流通机构；公益社团法人中部圈房地产流通机构。 掌管这四个区域的每个地方团体作为财团?社团法人拥有着的自己的会员-各地区重要房地产公司。本篇流通机构部分以东日本REINS为例进行展开。 2）公益财团法人东日本房地产流通机构，以北海道、?北6?、北??3?、首都圈1都3?、甲信越3?的?日本地域1都1道15?为事业区域，被国土交通大臣指定为该区域内进行房地产相关的信息交换唯一的公益法人，它受理按宅地建筑物交易业发规定而开始的专属专任媒介合同物件、专任媒介合同物件等各种房地产信息的登录业务，根据所掌握的65000个业所全业界规模业已实现共享化的信息来促进房地产交易。 而且，根据对所积存数据活用的调查、事业研究，公开发表房地产流通市场的各种资料、指标等，使得房地产交易恰当而圆满。本机构前身作为财团法人首都圈房地产流通机构，自1990年设立以来，在房地产流通领域持续扩大其必要的不可或缺的基本底盘， 2012年度在东日本全域竟登录了280万件房产新信息，包括房产信息有哪些信誉好的足球投注网站等总检索件数达到3亿2943万件。 另外，该机构在2012年4月被认定为公益财团法人，作为为实现日本国民居住生活更丰富的公益化团体，备受瞩目与期待。该机构为使房地产流通市场活性化并扩大同类市场，推进于去年策定的中期事业计划，致力于解决面临的课题。正在全力以赴地谋求包括提供政策对策课题在内坚固房地产流通业界信息基盘的机制。 3）东日本REINS目标：通过控制系统进行房地产信息登?与提供的处理，实现房地产交易的透明性，公平公正性，圆满顺利与迅速性。面向房地产购买者的需求，致力于通过所完全掌握的房地产业界提供必威体育精装版物件信息。面向房地产出售者的需求，致力于联合业界全体寻找购买人。 东日本REINS作为中央处理系统设有多个服务器与会员末端机链接，能够在线迅速检索及处理所有登录的物件。东日本REINS从机构内设置的主计算机时刻报告全国交易事例，指定流通机构在存储丰富的交易事例的同时，也提供理解把握市况最恰当的资料。 3 东日本房地产经纪机构经营模式及服务模式 1）该机构的运营由是由董事会的会议决定实施，为使事业顺利进行组成以下4个专门委员会： A.总务?财政委员会；主管：事业运营、财务、法务、组织及事务局运营相关事项及其它；B.伦理?纠纷委员会；主管：意见处理、纠纷的防止?处理等相关事项；C.研修?宣传委员会；主管：会员房地产公司等的研修、机构的报导?宣传及有关出版的事项D.企划?系统委员会；主管：有关房地产信息交换事业的运营、新事业的企划?实施、统计资料的作成分析及房地产交易相关资料的收集？调查等事项. 4 经纪业务内容 1）东日本房地产经纪机构主要事业有以下诸项： （1）关于流通机构制度的调查研究 （2）宅地或建筑物相关信息的登录及提供 （3）关于宅地或建筑物相关信息的登录及提供事业的指导、研修等 （4）关于流通机构的启蒙宣传 （5）关于流通机构制度资料的搜集提供及图书的刊行 （6）与（1）、（2）、（4）、及（5）等项事业有关业务的受托 （7）对有关政府机关、关系团体等的协助、建议、提案等 （8）此外为达成此法人目的的