天津市楼市白皮书(成交篇).docVIP

2013年天津市楼市白皮书（成交篇） 一、市内六区商品住宅交易情况（具体参加后附表） 天津房价近几年来一路攀升，尤其是市内六区，房价屡破3万大关，不少刚需购房者只能望洋兴叹。2013年天津市内六区在售楼盘102个，涨价楼盘达54个，占比高达52.94%，涨价楼盘比例在天津四个区域中首屈一指。从2013年市内六区成交上来看，全年共成交商品住宅17717套，环比涨幅仅为4.30%，在四大区域中涨幅最小；而从成交均价来看，市内六区全年成交均价已突破两万元，达20377元/平米，涨幅高达10.22%。 1、天津市内六区商品住宅成交面积分布 2、天津市内六区商品住宅成交面积和价格变化 据搜房网数据监控中心统计：2013年天津和平区成交165779.5平米，较去年减少45.26%。河东区成交440686.6平米，较去年减少22.90%。河西区成交326710.2平米，较去年增加157.14%。南开区成交301817.6平米，较去年减少18.88%。河北区成交309273.4平米，较去年减少10.70%。红桥区成交413232.8平米，较去年增加123.44%。 据搜房网数据监控中心统计：在成交均价方面，2013年天津和平区成交均价24507元/平米，较去年上涨20.27%。河东区成交16185元/平米，较去年上涨16.38%。河西区成交21299元/平米，较去年上涨1.53%。南开区成交21426元/平米，较去年上涨1.83%。河北区成交15333元/平米，较去年上涨13.31%。红桥区成交17089元/平米，较去年上涨10.63%。 二、2013年天津四大区域商品住宅成交概述 据搜房网数据监控中心统计，2013年全年，天津共成交商品住宅115914套，创2010年以来四年新高，同比涨幅达37.53%；成交面积1181.88万平，同比涨32.97%；在成交价格方面，2013年天津全市商品住宅均价为10218元/平米，也是创下了有史以来的新高，同比小涨1.56%。 三、天津各区域商品住宅交易情况 1、天津各区域商品住宅成交面积分布 据搜房网数据监控中心统计：2013年天津市内六区商品住宅的市场份额为16.56%，较去年减少4.87%。环城四区商品住宅的市场份额为38.22%，较去年增加4.56%。滨海新区商品住宅的市场份额为16.99%，较去年减少2.03%。远郊区县商品住宅的市场份额为28.23%，较去年增加2.34%。 2、天津各区域商品住宅成交面积和价格变化 据搜房网数据监控中心统计：2013年天津市内六区成交1957500.1平米，较去年增加2.76%。环城四区成交4516739.7平米，较去年增加50.98%。滨海新区成交2007651.17平米，较去年增加18.80%。远郊区县成交3336926.7平米，较去年增加44.96%。 据搜房网数据监控中心统计：在成交均价方面，2013年市内六区成交均价18608元/平米，较去年上涨10.22%。环城四区成交9331元/平米，较去年上涨1.45%。滨海新区成交9285元/平米，较去年上涨7.04%。远郊区县成交7059元/平米，较去年上涨7.66%。 四、天津环城四区商品住宅交易情况 从报价上来看，12月底与1月初报价相比，天津共有235个新盘涨价，其中环城四区分布最多，达63个，占涨价楼盘总数的26.81%。从成交上来看，由于北辰成交比重的增加，一定程度上拉低了2013年环城四区整体的成交均价，均价为9331元/平米，涨幅仅为1.45%；成交量方面，多条地铁线路的开通及规划，使交通便利、价格低廉的环城四区优势凸显，2013年天津商品住宅共成交45316套，较2012涨58.5%。 1、天津环城四区商品住宅成交面积分布 据搜房网数据监控中心统计：2013年天津东丽区商品住宅的市场份额为24.24%，较去年增加0.28%。西青区商品住宅的市场份额为31.33%，较去年减少4.25%。津南区商品住宅的市场份额为28.75%，较去年减少3.81%。北辰区县商品住宅的市场份额为15.68%，较去年增加7.78%。 2、天津环城四区商品住宅成交面积和价格变化 据搜房网数据监控中心统计：2013年天津东丽区成交1094660.4平米，较去年增加52.74%。西青区成交1415214.9平米，较去年增加32.96%。津南区成交1298744.6平米，较去年增加33.32%。北辰区成交708119.8平米，较去年增加199.63%。 据搜房网数据监控中心统计：在成交均价方面，2013年天津东丽区成交均价9704元/平米，较去年上涨5.23%。西青区成交10572元/平米，较去年上涨1.85%。津南区成交8098元/平米，较去年下浮0.62%。北辰区成交8533元/平米，较去