2006年1-4月广州市房地产交易登记情况.docVIP

2007年10月广州市十区房地产市场分析 一、商品房批准预售情况 2007年10月广州市十区批准预售的商品房项目共53个，批准预售商品房8739套，批准可预售商品房面积为102.57万平方米。 商品房批准预售各用途情况 2007年10月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 其它 面积 77.59 4.11 9.81 11.05 套数 7516 269 553 401 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 一、房屋交易登记情况概述 2007年10月，广州市十区房屋交易登记15546宗，同比增长16.0%，交易登记面积196.09万平方米，同比增长6.8%，交易登记金额124.87亿元，同比增长28.5%。新建商品房和存量房情况详见下表： 二、房屋交易登记面积情况 房屋交易登记面积各用途情况 2007年10月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2007年1-10月，新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的73.8%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的69.5%，见下图： （二）房屋交易登记面积一二手份额情况 2007年1-10月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的48.0%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的46.5%，如下图： （三）新建商品房交易登记面积各区情况 2007年10月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 2007年10月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 2007年10月全市十区新建商品住宅交易登记面积同比2006年10月下降0.1%，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计同比减少2.1%。 （四）存量房交易登记面积各区情况 2007年10月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2007年10月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2007年10月全市十区存量住宅交易登记面积同比2006年10月增加46.6%，存量住宅交易登记面积与去年同期相比显著增加。 三、房价情况 2007年10月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为11574元/平方米，与2006年10月同比增长81.3%，与9月同期环比增长19.5%。其中全市十区90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5956元/平方米。存量住宅交易登记均价为4350元/平方米，与2006年10月同比增长24.0%，与9月同期环比增长1.0%。 房屋销售价格指数 国家发改委公布的房屋销售价格指数是房价的同质可比涨跌幅度，10月价格指数见下表： 2007年10月房屋销售价格指数 数据来源：国家发改委 说明：住宅均价等于依法登记的所有商品住房买卖合同中记载的交易总金额除以交易总面积，为全样本统计，可反映一个城市（地区）的整体价格水平和辖内交易量、交易结构的变动趋势。 价格指数是在一个城市（地区）选取一定数量典型楼盘的交易价格，在对其涨跌幅度进行同质化处理后的加权平均数，为抽样统计，可反映一个城市（地区）在一定时期内的住宅价格平均涨跌情况，但一般不反映交易结构变动差异。 两指标在反映房屋价格水平和走势上各有侧重，从短期看，成交量和成交结构的波动容易造成两指标出现一定差异；但从长期看，同质性、成交量、成交结构等可变因素差异将缩小，两指标的走势将趋向一致。对两指标的相对长一点时间的跟踪了解和综合运用将有助于对房屋价格情况进行更全面、准确的判断。 国家发改委公布的2007年1-10月广州房屋销售价格指数指数见下表：  数据来源：国家发改委 说明：指数排名为广州市销售价格指数在全国排名 各用途房屋月均价情况 2007年10月各用途房屋月均价 均价单位：元/平方米 各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图： 各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图： 四、市场概况 中国人民银行、中国银监会27日联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风