Ch1资产评估的基本概念.pptVIP

资产评估的课程简介 资产评估是财务管理学科以及其他管理学科的专业限选课程，包含着资产评估原理、资产评估方法、资产评估程序和资产评估技能的系统性教学内容。资产评估不仅是社会中介行业需要了解掌握的专门知识和技能，也是国有资产管理部门、金融机构、税务征管部门以及企业管理人员等都需要了解和掌握的专门知识和技能。 课程特点 计算比重大 计算方法多 贴近实务 我国资产评估业的现状 我国资产评估最初是为国有经济服务的,其主要目的是防止国有资产流失,对涉及国有资产产权交易的评估结果由国有资产管理部门进行最终确认。 随着我国市场经济的逐步发展,各种经济活动和行为更加频繁并日趋复杂,为适应经济发展的需要,社会各界对资产评估的需求不断增加,从而一定程度上推动了评估行业的发展。 1993年12月,中国资产评估协会正式成立,它表明中国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律管理过渡,评估对象也由国有资产向各类所有制性质的资产扩展。 但是,我国资产评估行业,仍然是一个新兴的行业,同初级阶段的市场经济一样不是十分成熟。它的发展也不是一帆风顺的,经历了自身所有制的改变,与国有资产管理部门(财政部门)脱离、改制后,由原来的事业单位成为中介组织,成立了中国资产评估行业协会,是具有独立性的社会团体组织。又经历了与中国注册会计师协会合并与分离的过程,最终重新成立中国注册资产评估师协会。 目前独立的注册资产评估师事务所相对较少,多数情况是注册会计师事务所兼营资产评估业务。这样的局面和形势对资产评估的未来发展是十分不利的,很难形成资产评估行业的高效运行机制。 它是指资产业务、评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥的鉴证作用。随着抵押贷款、财产担保等经济活动的日益频繁，资产评估经常被用来证明资产的存在以及资产的价值量，以满足银行及有关部门发放贷款以及其他形式融资的需要。 1.5 资产价值形成理论 一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论 三、供求决定价值论：均衡价值观 1.6 资产评估价值类型 1.6.1 资产评估价值类型划分 一是以资产评估的估价标准形式表述的价值类型,具体包括：重置成本、收益现值、现行市价(或变现价值)和清算价格四种。 二是从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型,具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。 三是从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型,具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 四是以资产评估时所依据的市场条件,被评估资产的使用状态,以及资产评估结果适用范围来划分资产评估结果的价值类型,具体包括市场价值和非市场价值。 对资产价值进行合理分类主要有两个层面的目的: 第一,为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引。 第二,使资产评估报告使用者能正确理解和恰当使用资产评估结果。从这个意义上讲,将资产评估价值划分为市场价值和市场价值以外的价值更有利于实现划分资产评估价值类型的目的。 1.6.2 关于资产评估中的市场价值与非市场价值 公允市场价值可以说是资产最客观、最真实性的价值。公允市场价值是评估基准日买卖双方都认可的价格，买卖双方此前都有时间了解其他的市场机会和有关情况，而且双方都有时间为签订正式合同和有关文件做准备。 在国际评估准则中,市场价值定义如下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后,所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额,当事人双方应当各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。” 市场价值以外的价值不是一种具体的资产评估价值存在形式,它是一系列不符合资产市场价值定义条件的价值形式的总称或组合,例如,在用价值、投资价值、持续经营价值、保险价值等等。 需要强调,资产的非市场价值绝对不是资产的黑市价值、非法交易价值,或其他什么价值的估计值,它也是资产交易中的一种相对公平合理的价值的估计值。如以快速变现为评估目的的企业破产清算，担保赔偿等。 1）含义： 指不满足市场价值成立条件以及满足市价成立条件， 但只能在非公开市场条件下实现的价值。 2）适用对象： 需采用非市场价值标准评估的资产业务可分为两类： 从评估目的看：属于特定评估目的（主要指非正常产权变动或非产权变动） 1.7 资产评估前提假设 1.7.1 交易假设 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 1.7.2 公开市场假设 公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件