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初级会计职称《初级会计实务》知识点投资性房地产的取得
1.投资性房地产核算应设置的会计科目
（1）成本模式
投资性房地产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产累计摊销
投资性房地产减值准备
（2）公允价值模式
投资性房地产—成本 —公允价值变动
（3）其他业务收入（成本）
①企业投资性房地产取得的租金收入
②处置投资性房地产实现的收入
③投资性房地产计提的折旧或进行的摊销
④处置投资性房地产结转的成本
2.投资性房地产取得的账务处理
（1）外购的投资性房地产
借：投资性房地产（价税费）（后续计量采用成本模式） 或投资性房地产—成本（后续计量采用公允价值模式） 贷：银行存款等
（2）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量
借：投资性房地产（价税费）（后续计量采用成本模式） 或投资性房地产—成本（后续计量采用公允价值模式） 贷：在建工程等
（3）内部转换形成的投资性房地产
①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。
借：投资性房地产（成本模式） 投资性房地产—成本（公允价值模式） 公允价值变动损益 （借方余额情况下，亏） 存货跌价准备 贷：开发产品（账面余额） 其他综合收益（贷方差额情况下，赚）
②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。
A.成本模式
借：投资性房地产 累计折旧 固定资地产减值准备
贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
B.公允价值模式
借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值） 累计折旧 公允价值变动损益 （借方余额情况下） 固定资产减值准备
贷：固定资产 其他综合收益（贷方余额情况下）。
初级会计资格考试辅导 初级会计实务 第25页
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