房地产估价师制度与策考试试题.docxVIP

2011年房地产估价师制度与政策考试试题 一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号)1.廉租住房租金由(　　)构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金 2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是(　　)。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重取权属证书，应缴费用D.更改建筑设计 3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为(　　)年A.38B.40C.68D.70 4.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由(　　)确认。A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构 5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和(　　)。A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》 6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅(　　)之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付 7.建设工程竣工验收由(　　)单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理 8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是(　　)。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线 9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括(　　)。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金 10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是(　　)。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承 11.房地产抵押估价报告应用有效期从(　　)起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日 12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是(　　)。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道 13.根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按(　　)收取。A.面积B.套C.成交价格D.件 14.房屋登记机构受理异议登记后，应于(　　)个工作日内完成登记。A.1B.10C.15D.30 15.某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为(　　)万元。A.1.92B.3.60C.4.57D.6.00 16.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过(　　)亿元。A.50B.100C.150D.200 17.对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予(　　)等处罚。A.罚款B.吊销估价资质证书C.吊销营业执照D.没收违法所得 18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是(　　)。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准 19.实行包干制的物业服务费，其构成不包括(　　)。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润 20.2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为(　　)元。A.80B.160C.200D.240 21.甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为(　　)元。A.1000B.5000C.7000D.10000 22.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为(　　)。A.30%B.40%C.50%D.60% 23.耕地占用税实行(　　)。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率 24.我国住房公积金制度实行的利率政策是(　　)。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷 25.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于(　　)。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标 26.查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看(　　)。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器 27