德令哈市景华湾商业场设计说明.docVIP

德令哈市景华湾商业广场设计说明 一、现状分析 1、工程概况 1.1 项目名称：德令哈市景华湾商业广场 1.2 项目性质： 该区域拟建商业广场。 新建景华湾商业广场为了进一步发展德令哈市的经济，完善德令哈市的商业体系，更好地为德令哈市经济发展做出贡献。我院接受了德令哈市景华湾商业广场规划设计。本项目是德令哈市中心区的商业中心，规划要求达到统一规划、合理布局、资源共享、有利服务、便于管理、设施完善、环境优美的目标。 1.3 建设基地位置 景华湾商业广场位于德令哈市格尔木西路南侧，八一路以北，西邻安泰大厦，东侧为西部矿业广场，用地长300m，宽84至123m。基地退格尔木西路中心线40m，南侧八一路中心线35m，广场巷道路边线30米。 1.4 建设规模及用地面积:占地19423.00㎡（29.13亩），拟建建筑面积约40000多㎡。 2、主要设计依据 2.1 德令哈市景华湾商业广场用地范围（电子版地形图） 2.2 德令哈市住房和城乡建设局关于新建德令哈市景华湾商业广场规划要求。 2.3 有关规范 2.3.1《中华人民共和国规划法》 2.3.2建设部《城市规划编制办法实施细则》 2.3.3工程建设标准强制性条文《城乡规划部分》 2.3.4 国家《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 2.3.5 国家《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 2.3.6 国家《旅馆建筑设计规范》JGJ 62-90 2.3.7 国家《办公建筑设计规范》JGJ 67--2006 2.3.8 其他国家、青海省、德令哈市有关现行规范、规定 2.4 气象、建设场地工程地质情况 2.4.1 建筑场地工程地质 基地原为市政公用设施用地，现调整为商业开发用地，南北高差在2m左右，东西高差0.3m，北高南低，西高东低，相对高差较小，地势较为平坦。（更详尽资料待初样结果）。 2.4.2 本工程所在地地震烈度7度 2.4.3 德令哈市位处于东经96°15′～98°15′，北纬36°55′～38°22′之间，地形北高南低，四周环山，中部为德令哈盆地，平均海拔2981.5米，属于高原大陆性气候，年均气温3.7℃，平均降水量176.1毫米，无霜期一般为84-～99天左右。 2.5 基础设施及交通条件 2.5.1 根据德令哈市现有市政设施条件，基地周围燃气、给排水、供电(供热)通讯等设施比较完善，主要考虑从商业广场区内南侧八一路路和北侧格尔木西路接至学商业广场用地红线边。 2.5.2 基地北侧为格尔木西路，宽度为30m，商业区退道路中心线40m，东侧为广场巷，退道路边线30m，，南侧为宽度30m的八一路，建筑退道路中心线35m，西侧与安泰大厦比邻。根据整体现划，进入商业区的的主要入口贯通于格尔木西路及八一路之间，次要的两个入口位于东侧与广场巷的连接处。在商业广场的周边空地处设置停车位。 3、设计的规模和范围 主要经济技术指标： 总用地面积 19423.00㎡ (29.13亩) 总建筑面积 45864.02㎡ 其中 酒店建筑面积 7341.92㎡ 办公建筑面积 5156.52㎡ 公寓建筑面积 7374.00㎡ 商业建筑面积 18360.62㎡ 餐饮建筑面积 7630.96㎡ 建筑基地面积 7050.80㎡ 建筑密度 36.3% 容积率 2.36 绿化率 35% 停车位 41个 3.1 规模 为3—5层的多层商业建筑以及10到14层的办公、宾馆及公寓高层建筑,高度控制在50m以内； 3.2 范围 总平面含建筑总平面布置、道路、广场绿化以及附属设施的规划设计，包括办公楼，宾馆，公寓，商业以及餐饮 的设计规划。 4、设计指导思想和设计特点 4.1 规划统一，合理布局，资源共享。 4.2 设计在空间组织上考虑商业街与广场之间的渗透，使之功能融合、互补。 4.3 建筑群空间内外交融，过渡自然形成一气合成的建筑空间体系，使商业