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新买卖合同善意取得 - 买卖合同 - 书业网 篇一：房产纠纷 房屋买卖合同中善意取得如何判定？ 房产纠纷 | 房屋买卖合同中善意取得如何判定？ 活着的法律 一、夫/妻擅自处分共有房屋，房屋买卖合同善意取得的判定 基于《物权法》、《婚姻法司法解释三》出台，司法实践中夫妻一方擅自出卖房屋，只要符合《物权法》第106条之规定要件的，夫/妻一方向法院诉请判决擅自处分房屋一方与第三人签署《房屋买卖合同》无效的，法院一般均不予支持。 案例一 王某诉沈某等房屋买卖合同纠纷案 (2013)黄浦民四(民)初字第59号 【案情简述】 王某与沈某系夫妻关系，为上海市河南南路X弄X号601室房屋的共有产权人。2011年12月20日，王某诉沈某离婚纠纷案中法院驳回了王某离婚诉讼请求。 2011年12月29日，沈某以王某、沈某的名义与张某就上海市河南南路X弄X号601室房屋签订《上海市房屋买卖合同》，沈某代王某在合同上签名。合同约定房屋总价款为5,950,000元，（建筑面积171.70平方米）。 上海市东方公证处于2011年12月30日对《上海市房屋买卖合同》作出（2011）沪东证字第X号公证，证明：合同双方当事人签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同上双方当事人的签名均属真实，合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定。张某分两次通过银行转帐方式向沈某支付了购房款人民币2,620,000元，通过贷款方式向沈某支付了购房款人民币3,330,000元。2012年1月，沈某向张某交付房屋。2012年2月16日，张某登记为上海市河南南路X弄X号601室房屋产权人。 沈某在与张某交易时出具了落款时间为2011年12月26日的王某授权委托书。上海市东方公证处于2011年12月27日作出（2011）沪东证字第X7号公证，证明：王某于2011年12月26日至上海市东方公证处，在公证员面前签署授权委托书。2013年4月2日，北京民生物证司法鉴定所作出京民司鉴[2013]文鉴字第X号司法鉴定书，鉴定意见为授权委托书上王某签名并非本人所写。2013年4月25日，上海市东方公证处对（2011）沪东证字第X7号、第X号公证书作出撤销决定。 王某得知后，诉请法院确认被告沈某以王某、沈某名义与被告张某就上海市河南南路X弄X号601室房屋签订的房屋买卖合同无效。 【法院判决】 沈某在与张某交易时所出具的王某授权委托书及双方所签订之《上海市房屋买卖合同》均经过公证,虽然两份公证现均已被撤销,但并不影响对张某在交易过程中系善意购买的认定。 《上海市房屋买卖合同》及《补充协议》约定的房屋交易价格能够通过房地产交易中心的审核，王某亦未就房屋交易价格不合理的低于市场价格予以举证，故可以认定该约定价格系合理的对价。张某善意购买房屋，并已向沈某支付了全额购房款及办理了产权登记，依法取得该房屋的产权,故对于王某要求确认《上海市房屋买卖合同》无效之诉讼请求，本院难予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告王某要求确认被告沈某以王某、沈某名义与被告张某就上海市河南南路X弄X号601室房屋签订的《上海市房屋买卖合同》无效之诉讼请求，不予支持。 【裁判要旨】 法院裁判严格依据《物权法》第106条规定的善意取得构成要件，即便沈某伪造王某签名，事实未经王某同意擅自处分了共有房屋，法院综合考虑到第三人张某善意购买；房屋交易价格已通过房地产交易中心审核，购房价格合理；且张某支付对价办理房屋过户手续要件，仍驳回原告的诉请。 二、家庭直系亲属之间房屋买卖合同，善意取得的判定 近年来，因离异、丧偶而再次重组的家庭增多，继父母与继子女之间房屋争议案件处于上升趋势，《物权法》是否可直接适用家事法律关系认定房屋买卖合同效力、房屋所有权转移？法官对于善意取得构成要件是否会结合案情采取个性化裁判准则？就此问题，选取典型案例进行剖析。 案例二 袁某与谢某房屋买卖合同纠纷一案 （2011）一中民终字第13232号 【案情简述】 谢某系谢甲与王某夫妇之女，王某于1993年5月3日去世。1993年11月1日，谢甲与袁某登记结婚，婚后双方居住在谢甲名下的位于北京市石景山区某号。本案诉争房屋位于北京市海淀区万寿路西街某号，系谢甲前妻王某工作单位海淀区教育委员会分配的公有住房。王某去世后，由谢某实际居住。 根据谢某提供的交款收据，1993年12月23日，王某、谢甲交纳北京市海淀区万寿路西街某号房屋及另案的204号房屋的“购房定金”12500元。20