爱伦坡年度企划推广报告.pptx

2010，墅写城市传奇临沂爱伦坡项目年度企划推广报告城市就是一幅色彩斑斓的画卷，它承载了一个时代的回响，融纳了无数人的精神和灵魂，述说着讲不完的美丽故事，演进着过去的淡然和未来的憧憬…… 别墅是生活里的华彩乐章，也是城市里色彩最斑斓的画面。别墅体现着城市建筑的最高精神。第一部分 Part One企划包装思考赖特建筑建筑灵活多样，既能使内外空间交融流通，同时又具备安静隐蔽的特色。在建筑构造方面，既灵活运用新材料和新结构，又始终重视和发挥传统建筑材料的优点，并善于把两者结合起来。同自然环境的紧密结合是赖特建筑作品的最大特色，使人觉得亲切而有深度。 ARE DECO风格 该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面上，表达了高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。 20世纪盛行于美国。 赖特建筑与ART DECO相结合，既有赖特风格自然隐秘、富有诗情画意的精神内涵，又有ART DECO的高贵典雅、端庄稳重。两种发源于美国的建筑风格和装饰风格，代表着美国的审美高度和文化内涵，是创新与传统相结合、科技与自然相统一的20世纪美国精神的象征。自我认知再梳理1．临沂发展重点区域，未来居住区域2．交通便捷4．容积率相对低，去化率较快5．赖特、ART-DECO建筑风格，区域内稀缺6．幕墙石材干挂，区域内少见1．新开发区，成熟度较差2．周边生活配套配套不齐全3．周边缺乏景观资源S（优势）W（劣势）0（机会）T（威胁）1．区域发展前景可作炒作2．临沂低密度产品去化相对快速3．整个临沂市场产品还有较大创新空间，产品力可以提高1．供求失衡，供远大与求2．未来政府土地供应量大，市场进一步失衡3．周边大盘，通过规模、配套优势对本项目的挤压价值点提炼低密度贴心服务山石台阶静脉识别私家园林庭院生活高档建筑圈层设施石材干挂古典外立面LOW-Ｅ玻璃可视对讲四季花木新都心层级绿化亲水平台南坊新区交通便捷赖特Art-deco石壁门廊经典露台高端物业智能线控细节尊贵赖特别墅石材幕墙四季景观低密庭院专属物业高端配备新城核心尊享会所赖特、潜力区域、别墅、低密度、典雅生活未来重点发展区域未来居住聚集区高端项目聚集区对市区交通便捷丰富历史文化底蕴高端社区板块占有未来城市稀缺资源灵活美观的风格建筑贵重建材的极致运用建筑与自然的完美融合ART DECO装饰风格填补临沂市场建筑风格空白古典主义与现代科技的完美结合区域内少见的低密度规划深宅大院，贵族气质2.0超低容积率奢适空间设计大气多层次园林产品定位新都心。风格别墅。低密度生活蓝本。我们面对的是怎样的客户？ 人过中年，事业小有成就，经济能力强。见过一定世面，对国外悠闲自然的生活方式充满向往。家庭观念重。中小型企业私营业主中层管理以上公务人员都市生活总是繁忙而紧张的，喧嚣的城市街头，林立的钢筋森林，总让人向往自由自在、休闲舒适的生活。在繁华生活中，人们需要一方开阔净土，安顿疲倦的身心，感悟生活的真味。我们所能给与的——家人的满足占有核心领地奢适灵动空间与自然亲密接触繁华与清净间随心切换智能化服务系统顶级的物业服务身份感与尊贵感唯美古典如诗如画美国文化历史感自然灵动建筑源于自然 浓郁文化积淀 尊贵典雅气质 浪漫艺术气息 屹立城市之上 。。。 。。。Slogan墅写城市的诗篇第二部分 Part Two年度推广策略 年度节点系统划分墅写城市的诗篇形象树立、媒体测试分步推广，为开盘造势热销炒作期?纯赖特。风格别墅。低密度生活蓝本。?品味大宅，墅写自然/品味大宅，墅写建筑/品味大宅，墅写生活8912101167首次开盘临时接待处售楼处公开样板段示范区开放媒体投放分析新项目入市，首先需要广泛的消费者对于项目名称的认知，进而对项目类型，地段等特性的了解，初步需求的匹配，再深入的印象加深如此循环，最后品牌的建立，销售的达成，这个过程需要有一定时间、不同媒体的持续投放（芭东小镇平媒的大量投放，电视广告的投放），在项目的初期，也需要对市场的告知。吸引现阶段真正需要买房的消费者，在传统纸媒效果减弱的情况下，网络媒体以其投放形式的多样性，消费者接触的便利性，广告投放价格的低廉性获得了更大的优势（区域内的竞品楼盘，虽然项目开发进程不同，但他们选择了一样的网站进行投放）经市场分析，单凭南坊新区的客户，无法支持项目的全部销售，本市其它区域的客源比例近7