(参考)机关事务科住宅楼施工组织设计.docVIP

编制说明 机关事务科住宅楼工程，由海安县机关房地产管理所筹建，海县建筑规划设计室设计，它包括土建、水电安装工程。本施工组织设计针对各分部进行编制，作为指导施工的主要技术文件。 编制依据 机关事务科住宅楼工程招标文件。 机关事务科住宅楼工程所有施工图及各专业施工图，设计编号:200024。 相关标准图集、图册。 国家现行有关规范、规程。 现场实际情况。 本公司的《质量保证手册》、《质量体系程序文件》。 本施工组织设计编制时，以土建为主，对与土建工程相配合的水电及装修工程进行统筹安排。 本施工组织设计在具体实施过程中，根据施工实际情况进一步完善充实。 第一章 工程概况 地理位置 本工程为海安县机关事务科住宅楼，工程地海安镇黎明东巷汪9号，交通运输便利，地理条件较好，现工地已满足“四通一平”，可以进场施工。 工程特点 本工程由海安县机关事务科筹建，海县建筑规划设计室设计，工程为三类建筑，两幢建筑物设计相同，地上七层，其中底层为各住户车库，二至六层为普通住宅楼层，第七层为阁楼层，砖混结构，两幢总建筑面积为6778.74m2，其中长为38.94米，宽为43米。工程平面布置合理，造型别致，建筑总高度为21.45米 第二章 施工准备 一、本工程总施工布置按如下部署进行。 1、按先地下、后地上的施工顺序组织施工。 2、任务的划分：土建由土建施工队负责，水、电等均由专业工作组负责施工。 3、各分部分项工程的工期控制安排见附录三《施工进度计划表》。 二、 施工阶段划分及流水作业法施工 为了最大限度地提高工效，缩短工期，并根据业主对工程各施工阶段的工期要求，本工程采用以主体结构工程为主线，多工种立体交叉作业的施工流程组织施工，以使各工种、各工序从时间上、空间上得到有机衔接。以优化劳动组合，达到均衡施工、缩短工期的要求。 施工阶段划分： ±0.00以下为第一施工阶段； 各单体工程主体为第二施工阶段 装修工程为第三施工阶段； 水电安装调试、竣工验收、交付等为第四施工阶段。 根据工程特点，考虑两幢建筑同时施工的要求，各单体部分的平面布置考虑采用流水作业法，对每一施工阶段或每一楼层合理划分工程量大致相等的施工段或便于组织流水作业的施工段，根据各施工段上各工序的工种工程量选配作业队和确定最佳施工人数，综合应用《施工网络计划图》和《时间横道图》（见附录三、四），最直观、最简单地反映各作业队在一定时间内的流水作业计划和各工种、各工序之间最适时的施工衔接。 流水作业法组织施工，能进一步优化劳动组合、均衡合理的调配、调整劳动力、材料、机械设备、中小型工具、用具等，并推动和促进技术、质量、安全、核算等全面施工技术管理的良性循环和目标管理。最大限度地提高劳动生产率、机械设备使用率、质量合格率和管理工作效率。并籍以保证工程总体计划的完成 。 1、 包括基础土方开挖、基坑排水措施、施工机械设置和各种施工用房的搭设、施工道路的铺设、场容、场貌处理、对外联系和有关协作事宜的洽谈。 2、主体施工阶段 根据工程施工工期和施工进度计划配备相应的木工、模板工、瓦工、砼工、钢筋工和各专业工种，采用立体交叉平面流水相结合的施工方法，互不耽搁，直至工程施工验收交付。 3、内外装修和水电安装阶段 工程主体结构施工阶段，各专业工种预埋、预留等穿插进行,各施工班组在保证工期情况下,施工中适当调整劳动组合，安排砌体工程内装修和管线设备的初安装。 三、 施工管理组织体系 机关事务科住宅楼是适用于用户各种层次的需要，根据工程的规模、结构特点、质量工期以及甲方要求，我公司对该工程实施项目管理法，建立以项目经理为首的管理体系，对工程的工期、质量、安全、文明施工、成本核算等进行全面技术管理。 项目管理体系及项目经理部组成人员见本施工组织设计附录八《项目部组织机构图》。 四、场地使用及总平面布置 本工程施工场地相对狭小，施工时对现场±0.00以下和±0.00以上施工平面布置分两次进行周密细致的研究考虑，确定合理、经济、长效的方案。 对±0.00以下平面布置方案，由于现场基坑开挖及放坡，现场可利用的场地较小，因此，钢筋、模板等半成品及材料根据实际情况，编制材料计划，分期、分批进行采供，现场设办公室等临时设施。 ±0.00以上平面布置方案，等基坑施工完毕，进行回填，可增加现场的使用面积，灵活布置施工现场，具体布置详见附录一《施工现场平面布置图》。 五、施工准备 A、技术准备 根据规划部门提供的红线桩位置及高程控制点以及总平面图进行控制的测设，以及定位放线、验线。 组织有关人员认真熟悉纸，制定各分项工程的施工方案。 各专业工种联合读图、审图，认真