-陈泽建、胡清美四房屋抵押估价报告.docVIP

房地产估价报告书 项目名称：合川市合阳办石马街100号2-1号、合川区合阳办将军坟将军支路155号1单元5-2号、合川区南办处希尔安大道1161号2幢1-1私有住宅、合川区合阳办石马街90号非住宅房屋抵押估价报告 产 权 方：胡清美、陈泽建 报告编号：渝天值TZ2012-0152号 估价人员：蔡国庆 孙林茂 联系电话：******* ******** 传 真：****** 估价机构：重庆***土地房地产估价资产评估有限公司 目　录 致委托方函 2 估价师声明 3 估价假设与限制条件 4 一、估价假设 4 二、本报告使用的限制条件 4 估价结果报告 6 一、产权方概况 6 三、估价对象概况： 6 四、估价目的 8 五、估价时点 8 六、价值定义 8 七、估价依据 8 八、估价原则 9 九、估价方法 9 十、估价结果 10 十一、估价作业日期及其估价报告应用的有效期 10 十二、特别事项说明： 10 十三、估价人员 12 十四、附件 12 致委托方函 重庆农村商业银行股份有限公司合川支行： 重庆天值土地房地产估价资产评估有限公司（以下简称我们）受贵单位委托，于二○一二年二月二十六日至二○一二年二月二十七日对陈泽建、胡清美所属的位于合川市合阳办石马街100号2-1号，混合结构，建筑面积147.64平方米、对胡青美所属的位于合川区合阳办将军坟将军支路155号1单元5-2号，混合结构，建筑面积140.5平方米、合川区南办处希尔安大道1161号2幢1-1，钢混结构，建筑面积135、45平方米、合川区合阳办石马街90号，混合结构、建筑面积78.74平方米的房地产及其相应的财产权益进行估价。本报告将提交委托方，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，反映委托估价房地产于估价基准日（二○一二年二月二十六日）所体现的房地产抵押价值列示如下： 评估总价：194.67万元(以扣除土地出让金9273元) 大写（人民币）：壹佰玖拾肆万陆仟柒佰元整 （详见《估价结果一览表》） 重要提示： 1、估价对象在未设立法定优先受偿权利下的市场价值为：￥194.67万元； 2、我们已经对委托方提供的有关情况和资料进行核查，估价对象的法定优先受偿款为：9273元； 3、以上内容摘自本估价报告书，仅作为我们与委托方沟通之用。欲了解本估价结果的全面内涵，请认真阅读本估价报告书全文。 估价机构：重庆天值土地房地产估价资产评估有限公司 法定代表人或授权人： 中国.重庆市南岸区江南明珠28－A座 电 话：*************** 传 真：*************** *************** 二○一二年二月二十七日 估价师声明 1、本报告中陈述的事实是真实和正确的。 2、本报告的分析、意见和结论是我们个人的公正专业分析、意见和结论，受到报告的假设和限制性条件的限制。 3、我们与本报告中的被估价房地产在现在和可预见的未来都没有利益关系，也同有关当事人没有个人利益关系或偏见。 4、我们获取的报酬与报告预先确定的价值或对客户有利的价值、被评估的价值量、实现约定的结果及以后发生的事项无关。 5、我们依照专业评估执业统一准则进行分析、形成意见、结论和准备估价报告。 6、我们履行了勤勉尽责的义务，对房地产的法定优先受偿权利、区域有害物质状况以及区域规划等情况进行了必要的尽职调查。 7、我们已经对估价报告中的被评估标的进行了现场查勘。 8、没有人对估价报告签署人提供过重要的专业帮助。 9、本报告书结论是专业建议性的咨询意见，仅供参考。 10、本报告书是专业性报告书，具有一定的专业性，如有疑虑，请致电或来人询问我们。 11、我们已经按照准则要求履行了必威体育官网网址义务。 12、本报告所有权及相关部分的解释权属于我们，未经我们书面同意，有关本报告的全部或部分内容不得泄露给评估师——客户关系必威体育官网网址要求限定范围外的第三人，亦不可公布于任何公开媒体。 注册房地产估价师： 注册房地产估价师： 二○一二年二月二十七日 估价假设与限制条件 一、估价假设 1、房地产持续使用； 2、存在自愿的卖方和买方； 3、在估价基准日之前，有按合理的方式和期间就房地产的性质、权益推出市场； 4、不考虑特殊买家和关联方的权益； 5、以公开市场为交易前提； 6、当事人双方都合理地知道资产的性质和特点、实际用途、潜在用途以及评估基准日的市场状况，并假定当事人都根据上述知识为自身利益而决策，谨慎行事以争取在交易中为自己获得最好的价格。 7、在可预见的将来房地产所处环境（包括但不限于政策环境、经济环境、生态环境等方面）保持现有状态或趋势； 8、房