深圳智慧广场.docxVIP

智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。 　项目交通情况 　项目区位：项目位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角。 　车行交通： 可通过侨香路、侨城东路快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道深圳3大主干道；快速到达宝安国际机场、深圳湾口岸、蛇口港、福田中心区及各高端居住区。 　轨道交通： 项目距离地铁二号线侨城北站约600米，将于2011年6月全线试运营，（资料来源于深圳市地铁集团有限公司网站公布内容）。 　公交系统： 分别有：104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢线、237路途经项目或项目周边。 　区域发展前景 　具有政府背景的社科院城市运营研究中心、深圳市都会城市研究院2010年4月出台了《深圳侨香路总部商务产业带规划研究策略建议报告》，为侨香路沿线以北片区赋予了四大主题：1、生态型?中央商务区；2、总部型?商务产业带；3、高端型?服务业基地；4、创意型?商务生态链。 　该规划将侨香路片区的区域地位定义为城市空间的战略节点，是深圳两大中心组团福田中心与前海中心的核心连接带；并利用该片区一山（塘朗山）、一海（深圳湾）、一城（华侨城）、一湖（香蜜湖）、四园（园博园、农业科普园、安托山公园、高尔夫球场）的优质自然资源，将其打造成总部商务产业带及中央生态商务区。 　◇更为纯粹的办公环境--仅大中型企业入驻 　商务楼宇的持续品质及口碑，主要依托于入驻企业的综合素质及档次，为确保入驻企业均为大中型企业，智慧广场最小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，最多不会超过86家企业入驻，使长期的商务环境得到保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。 　◇ 更为舒适的办公环境--低密度、高绿化 　3.7容积率，35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也?目前深圳仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标（深圳目前大部分写字楼容积率在6-11之间）；?目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。 　◇更舒适的空间设计 　层高：一般写字楼层高在3.5-4.2m之间，智慧广场层高在4.3-5.2m； 　大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17-26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局； 　南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，最多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接入户的便捷。 　◇更多的使用面积--超高实用率 　一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达80%；由于每层仅2个产权单位的独立性，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。 　◇更尊贵、私密的体验--VIP专署配套及服务 　独立总裁车位 　独立总裁电梯 　独立总裁室及花园阳台 　专属高端商务休闲配套等 　以系列VIP定制化配置开辟总裁专属通道 　除上述系列的VIP专署服务外，智慧广场的物业管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保证物业综合服务品质在较高水准，深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。综合上述智慧广场独有特色，该项目为深圳唯一兼备众多价值的商务集群，其目前乃至未来的稀缺性，是该项目整体价值的关键◆ A、B栋楼高99.8米，地上22层地下2层（不包括夹层）， 　标准层层高4.3米，01单位建筑面积1295平米，02单位建筑面积766平米 　◆ C、D栋楼高29.6米，地上6层地下2层（不包括夹层）， 　标准层层高4.5米，单位建筑面积1507平米 　◆ 停车位 1063个 　◆ 电梯品牌 OTIS 　客梯数量24台 　承载1000-1600KG 　VIP电梯数量10台 　承载1000-1600KG 　◆ 使用年限 50年（2009.09.02.-2059.09.01） 　◆ 管理费 主楼16元/平米（空调预留位置自装） 　◆ 入伙时间 2011年7月开盘时间： 2010年6月 入住时间： 预计2011年6月01日 销售许可证： 深房许字(2010)南山005号 交通状况： 地铁：项目距地铁二号线侨城北站约600米，将于2011年2月全线试运营公交：分别有9条公交线路途径项目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。 项目介绍： 　智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，项目规划为4栋写字楼，其中A