投资性房地产后续计量模式的变更.pptVIP

三、投资性房地产后续计量模式的变更 ※企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 ※已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 第 3 节 投资性房地产的后续计量 ※在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得的投资性房地产时允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。 但采用成本模式计量的即使首次取得的投资性房地产公允价值能够可靠计量，也不应该采用公允价值计量仍然采用成本模式。 第 3 节 投资性房地产的后续计量 投资性房地产后续计量模式的变更如下图所示： 第 3 节 投资性房地产的后续计量 会计政策变更 公允价值模式 不得转换 成本模式 账务处理： 借：投资性房地产—成本（变更日公允价值） 投资性房地产累计折旧（摊销)（原房地产已计提的折旧或摊销） 投资性房地产减值准备 　 贷：投资性房地产（原价） 利润分配——未分配利润（或借方） 盈余公积（或借方） 第 3 节 投资性房地产的后续计量 ※涉及所得税影响的，调整递延所得税负债（或递延所得税资产）。 第 3 节 投资性房地产的后续计量 【例题·判断题】（2012年）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计算模式转为成本计量模式。（） 第 3 节 投资性房地产的后续计量 【正确答案】√ 【答案解析】《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 第 3 节 投资性房地产的后续计量 【例题?单选题】 （2011年）投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（　　）。 A.资本公积 B.营业外收入 C.未分配利润 D.投资收益 第 3 节 投资性房地产的后续计量 【正确答案】C 【答案解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益（盈余公积和未分配润）。 第 3 节 投资性房地产的后续计量 大 谢 家 谢 模板来自于 * 第三节 投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式计量的投资性房地产 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产 三、投资性房地产后续计量模式的变更 ※企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 第 3 节 投资性房地产的后续计量 成本计量模式 公允价值计量模式 一、采用成本模式计量的投资性房地产 （一）科目设置： ①投资性房地产 ②投资性房地产累计折旧（摊销） ③投资性房地产减值准备 第 3 节 投资性房地产的后续计量 （二）会计处理 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期（月）计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照《资产减值》准则的有关规定进行处理。 第 3 节 投资性房地产的后续计量 ※投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即： 当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧； 当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。 第 3 节 投资性房地产的后续计量 成本模式 公允价值模式 1、计提折旧或摊销借：其他业务成本　　贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 1、资产负债表日的公允价值计量①公允价值上升借：投资性房地产——公允价值变动　　贷：公允价值变动损益②公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动 2、取得的租金收入借：银行存款　　贷：其他业务收入 2、取得的租金收入借：银行存款　　贷：其他业务收入 3、计提减值准备借：资产减值损失　　贷：投资性房地产减值准备 — 账务处理： 【例题·多选题】（2008年）下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　）。 A.不同企业可以