中级财务会计第8章投资性房地产试题.ppt

（一）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的转换 二、房地产转换的会计处理 企业将原用于赚取租金或资本增值的房地产改为用于生产商品、提供劳务或者经营管理,投资性房地产相应地转换为固定资产或无形资产。 1.投资性房地产转为自用房地产 借：固定资产 、无形资产或存货（按转换时的账面价值计量） 投资性房地产累计折旧(摊销)（投资性房地产摊销额） 贷：投资性房地产 累计折旧 累计摊销 例见教材P177。 借：开发产品 借：投资性房地产累计折旧（摊销）（按照已计提的折旧或摊销） 借：投资性房地产减值准备（原已计提减值准备） 贷：投资性房地产（按其账面余额） 房地产开发企业将用于经营租出的房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。这种情况下，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。 2.投资性房地产转换为存货 借：投资性房地产 贷：固定资产 无形资产 借：累计折旧 累计摊销 贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 借：固定资产减值准备 无形资产减值准备 贷：投资性房地产减值准备 借：投资性房地产 （按转换时的原账面价值计量） 存货跌价准备 （原计提的跌价准备） 贷：开发产品 3.作为存货转换为投资性房地产 4.自用房地产转换为投资性房地产 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 【例8-5】2008年10月15日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2008年12月1日,该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为4800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为4750万元,其中,成本为4500万元,公允价值变动为增值250万元。 借:固定资产 48 000 000 贷:投资性房地产----成本 45 000 000 ----公允价值变动 2 500 000 公允价值变动损益 500 000 1.投资性房地产转为自用房地产 【例8-6】甲地产经营开发企业将其开发的的部分写字楼用于对外经营租赁。2008年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为5600万元,其中,成本为5000万元,公允价值变动为增值600万元。 借:开发产品 58 000 000 贷:投资性房地产----成本 50 000 000 ----公允价值变动 6 000 000 公允价值变动损益 2 000 000 2.投资性房地产转换为存货 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 ①投资性房地产按照转换当日的公允价值计量。 ②转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为公允价值变动损益。 ③转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。待该项投资性房地产处理时,因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。 3.作为存货转换为投资性房地产 例见教材P179。 处理规定： 4.自用房地产转换为投资性房地产 ①投资性房地产按照转换当日的公允价值计量。 ②转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为公允价值变动损益。 ③转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。待该项投资性房地产处理时,因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。 处理规定： 【例8-7】企业将一栋自用的厂房作为投资性房地产对外出租。该厂房的账面原值为1000万元，已计提折