租赁合同(修改后).doc

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租赁合同(修改后)

房屋租赁合同 出租方(以下称甲方): 承租方(以下称乙方): 根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就有关房屋租赁事宜达成如下协议: 租赁范围及用途: 甲方同意将位于武汉市江夏区 房屋出租给乙方合法使用,房屋建筑面积为35.3㎡。 第二条 租赁期限为5年,自2015年4月12日起至2020年4月12日止。 第三条 租金、保证金: 1、第一年租金为人民币7200元(大写:人民币柒仟贰佰元整),以后逐年在此基础上按照10%递增。租金每年一次性付清。下年度租金均在本年度结束前一个月内一次性付清(3月份)。甲方在收到租金后应当给乙方出具收条。 2、租赁期间物业管理费 由乙方负责,并在支付当年度租金的同时一并交给甲方由甲方交物业管理公司。物业管理费如有调整,以调整后数据为准。 3、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算,乙方在签订本合同之日交纳人民币600元(大写:贰仟元)作为房屋使用保证金。待合同期满,乙方付清所有相关费用以及对房屋财产无损害的情况下,甲方应将保证金退还给乙方(保证金不计算利息)。 第四条 设施及费用承担: 1、房屋租赁期间所发生的一切费用 包括但不限于电费、水费、燃气费、网络使用费、广电信息费,使用过程中产生的停车费、维修费、协调费、房屋租赁税等 由乙方负责。 2、如因乙方保管不当、不合理使用及其他原因致使该房屋和第三方及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修和承担赔偿责任。 3、甲方负责水电开户、开通到位,房屋正常间隔、墙壁套白,正常使用。含灯具在内,乙方使用所需电气设备、家具设备、乙方使用需另行装修等由乙方自行负责。 4、乙方合同期满后如未能达成协议续签,在无特别约定的情况下视为自动放弃已装置、装修部分价值,甲方及任何第三方无补偿该部分价值义务。乙方不得拆除无论甲方、乙方实施的墙面、墙体、地面等部位固定装修部分的设施(空调、电脑可拆)。 第五条 甲方责任和义务: 1、甲方保证出租房屋产权清楚,若有产权纠纷,由甲方负责处理。 2、甲方按时将房屋交给乙方使用。 第六条 乙方责任和义务: 1、乙方应按合同的规定,按时支付租金及其它各项费用,且合法使用房屋。 2、未经甲方和有关部门书面同意,乙方不得将房屋的结构作任何改动。任何情况下,乙方对该房屋的装饰及任何变动均应以不损坏该房产整体结构和设施等为原则。 3、在租赁期间,乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为,否则视为合同自行终止。 4、在租赁期内,乙方自行负责安全等相关事宜,包含但不限于涉及水、电、气、盗、险、毒等所有安全因素的事故及乙方人为造成事故纠纷等由乙方负全责,与甲方无关。如对本房屋及第三方造成损失,由乙方负责赔偿。 5、乙方在未违反租约的前提下,有权优先续租该房屋。如要求续租,在本合同期满前三个月向甲方提出申请,再由双方另行商议续租事宜。 第七条 合同的解除 本合同除发生下列情形外,合同期内完全有效,不得单方解除。 1、租赁期届满。 2、乙方过错严重。房屋毁损的。 3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。 4、政府强制征收或拆除该房屋的。 5、乙方迟延交付房租超过10天的。 6、本合同其他终止条款。 第八条 违约责任 任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的30%违约金,并赔偿其他的一切损失和费用。 第九条 补充约定: 承租期内,若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同,甲方应提前半个月通知乙方,乙方必须按通知要求办理终止合同手续,按时退出所租用房屋,甲方不承担由此造成的任何损失,但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。 第十条 甲方、乙方均应提供身份证明等文件,双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。 第十一条 本合同在履行中发生争议,应及时协商解决,协商不成时,任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼。 第十二条 本合同未尽事项,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第十三条 本合同经双方签字即生效。本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。 甲方签字: 乙方签字: 年 月 日 年 月 日 1

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