武汉_南湖29街_住宅科技可行性试题.pptx

宝安璞园四期住宅科技可行性报告 湖北中原地产 HuBbei 06.2011 科技住宅案例研究 Part A.1 项目规划 项目概况 开发商:南京朗诗置业股份有限公司 项目地址：杭州经济技术开发区6号大街和27号大街交汇处 。 占地面积:72743平方米 建筑面积:210000平方米 户型得房率：85%左右 容 积 率 2.45? 绿 化 率 47% 项目简介： ?苏州朗诗国际街区是苏州首个绿色科技住宅产品，项目荣膺科技部绿色生态建筑金奖。朗诗国际街区整合了室内“恒温”环境系统、室内“恒湿”环境系统、室内“恒氧”环境系统、室内声环境控制系统、室内光环境控制系统、高效节能外保温系统、高效节能门窗系统、可再生能源利用系统、雨水回收利用系统、中央生活热水系统等十大科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的高舒适度健康节能住宅。 项目区位 项目名称 核心卖点 当前售价（元/平方米） 朗诗国际街区 恒温、恒湿、恒氧节能高科技住宅 16000 宋都晨光国际 江景超高层楼盘 14500 世茂江滨花园 江景 15000 金隅观澜 湿地景观　 13000 与周边项目对比 与周边项目相比，项目整体上实现溢价约2000元/平方米，实现溢价率约12.5%。 朗诗国际街区项目科技元素解析 1、屋面保温系统 地面保温系统 1、屋面保温系统 朗诗国际街区项目科技元素解析 2、外墙系统 朗诗国际街区项目科技元素解析 不同窗户传热对比 3、外窗系统 朗诗国际街区项目科技元素解析 4、外遮阳卷帘系统 朗诗国际街区项目科技元素解析 5、地源热泵系统 地源埋管施工现场 朗诗国际街区项目科技元素解析 6、混凝土天鹏辐射系统 房间热量分布对比 朗诗国际街区项目科技元素解析 7、置换新风系统 朗诗国际街区项目科技元素解析 8、隔音降噪系统 隔音效果对比 朗诗国际街区项目科技元素解析 9、同层排水系统 朗诗国际街区项目科技元素解析 10、太阳能+燃气辅助生活热水系统 高科技技术 价格 单位建筑面积价格 （元/平方米） 备注 新风系统 30~50元/平方米 外保温墙系统 85元/平方米 中空镀膜LOW-E玻璃 650元/平方米（窗面积） 100元/平方米 镀膜按150元/平方米计算 同层后排水系统 3500元/个卫生间 55元/平方米 住宅规格 外遮阳窗帘系统 390元/平方米 60元/平方米 朗诗国际街区住宅科技成本约400元/平方米，实现溢价2000元/平方米，溢价率为400%。 住宅科技成本测算 住宅科技运用 Part A.2 有效调节室内空气湿度，使居室时刻保持干爽、舒适的状态，对大连夏季潮湿的空气有很强的除湿作用。 不用开窗即可获得新鲜空气，减少室内热损失，节省能源。 驱除室内装饰造成的可能长时间存在的有害气体。 取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热/降温，加湿/除湿等处理过程，以每秒0.3米的低速，从房间底部送风口不间断送出，低于室温两度的新风，在地面形成新风潮，层层叠加，缓缓上升，带走人体室内污浊气体，最后，经由排气孔排出。 置换式新风系统工作原理和作用 不同通风方法对室内空气质量的影响比较 新风系统三大原则 原则一：定义通风路径 ——新风从空气较洁净区域进入，由污浊出排出。一般污浊空气从浴室、卫生间及厨房排出，而新鲜空气则从起居室、卧室等区域送入。 原则二：定义通风风量 —— 以满足人们日常工作、休息时所需的新鲜空气量。按国家通风规范，每人每小时必须保证30立方米。 原则三：定义通风时间 —— 保证新风的连续性，一年365天，一天24小时连续不间断通风。 新风系统三大原则 一般房屋传入室内的噪音有以下几类： 1.室外的噪音透过外墙和窗户传入室内； 2.楼上活动透过楼板传入楼下室内的噪音； 3.下水管道流水撞击管壁产生的噪音； 本项目解决方案： 1.外遮阳系统和外窗系统可有效阻隔室外噪音； 2. 楼板垫层下加隔音垫,防止楼上传入室内的噪音； 3.排水噪音处理系统; 同层排水解决了排水噪音困扰 排水噪音系统——同层排水 同层排水系统来源于欧洲，至今已有四五十年的历史，虽然该系统进入中国市场不长，但发展迅速，在北京、上海及广东区域都有较多应用。 同层排水处理系统 ? 隔层排水：排水支管穿过楼板，在下层住户的天花板上与立管相连。（如图）?? 同层排水：同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上。（如图） 系统组成1、HDPE管道系统。2、隐蔽式系统安装组件。3、与同层排水相配套的卫生器具。4、存水弯。 同层排水与隔层排水 同层排水处理系统 与传统的隔层排水系统相比，同层排水系统具有下列优势： 隔音：采用墙前安装方式，假墙能起到隔音和增强视觉效果的作用。 独立：在卫生间，管道不穿越楼板，享受真正的产权独