四月：昆明楼市遭遇阳春 成交套数环比上涨25.2%.docxVIP

四月：昆明楼市遭遇小阳春 成交套数环比上涨25.2%2013/05/01 23:05 ????来源：云南房网????发表评论（0）????复制链接????分享到：???? 4月第一天，全城房地产媒体铺天盖地的报道着同一则新闻：昆明版“国五条”调控实施细则出台，内容未提及二手房征差额20%个税。继北京、上海等地方版“国五条”出台之后，昆明版“国五条”房地产调控实施细则也于3月31日落地，昆明版“国五条”并未提及市民最关注的关于个人出售商品房征差额20%个税的内容，对于广大购房者来说，这无疑是政策层面的重大利好。除了政策利好，4月11日，昆明春季房交会的召开，也同样燃起了刚需入市的热情。??? 4月份，昆明骤升的温度仿佛毫无征兆的来袭，并且携同逐渐蔓延的灰尘和千沟百壑的道路一起，挑战着昆明人的神经。与春城的气温一起上升的，还有4月份的昆明楼市成交数据。虽然月初经历了清明小长假，多多少少对正月的楼市成交数据有一点的影响，但纵观上月四周楼市成交数据可以看出，除4月第一周楼市成交数据呈现下跌态势外（正是由于清明小长假影响），其余四周均呈现上涨局面，楼市小阳春之势明显。??? 成交方面，2013年4月，根据昆明市房产信息网统计数据显示，从2013年4月1日至2013年4月30日一个月内，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房9114套，比2013年3月7282套增加了1832套，环比上涨了25.2%；2013年4月份，昆明商品房成交总面积为796329.11㎡，比2013年3月份639100.12㎡上涨了157228.99㎡，环比上涨了24.6%。??? 楼市成交数据一路走高 逼近年内最高数值??? 4月份，昆明楼市成交商品房9114套，月度成交总面积为796329.11㎡，从四周数据可以看出，4月楼市成交数据可谓是一路走高。第一周（04.01-04.07），昆明楼市成交商品房886套，较上一周环比下跌了38%（因受清明小长假影响）；第二周（04.08-04.14），昆明楼市成交商品房2263套，较前一周环比上涨155.42%；第三周（04.15-04.21），昆明楼市成交商品房2743套，较前一周环比上涨了21.2%；第四周，昆明楼市成交商品房2843套，较前一周环比上涨了3.65%。??? 从日均成交商品房数据来看，4月昆明楼市日均成交商品房303套，较3月日均成交234套的数据多了69套；而成交面积方面，4月，昆明楼市日均成交商品房面积为26544.3㎡，较3月日均成交20616.13㎡多了5928.17㎡。从4月周成交数据走势图可以看出，4月份，昆明楼市呈现持续上涨局面，楼市成交数据始终呈现高位徘徊。??? 4月份，昆明商品房成交数据为9114套，这一数值，是继2013年1月昆明商品房成交9874套的数值以来，近3个月以来的新高，成交面积同样为近三个月以来的新高。假若与去年4月同期相比，2013年4月份，昆明楼市成交数据可谓是光鲜照人。去年4月份，昆明楼市成交商品房4682套，总成交面积为367117㎡，而今年4月，昆明楼市成交各类商品房9114套，月度成交总面积为796329.11㎡，成交套数较之去年增长了4432套，同比上涨94.7%；成交面积较之去年增长了429212.11㎡，同比上涨116.92%。??? 值得注意的是，今年1月、4月2个月，昆明楼市已经连续逼破月成交九千套的大关，而反观2012年楼市，除去年8月份昆明楼市成交商品房9347套以外，其余月份均为出现月成交过九千套的情况出现。而且目前正值5月，还有8个月时间，未来楼市走势如何？剩下的八个月时间，昆明楼市还能否继续打破九千套大关甚至过万套，我们尚不可知。不过，4月份，昆明楼市遭遇小阳春的事实已经不言自明。??? 昆版“国五条”细则落地 未提及二手房征差额20%个税??? 4月开局，昆滇楼市苦苦期待的昆明版“国五条”细则终于出台了。继北京、上海等地方版“国五条”出台之后，昆明版“国五条”房地产调控实施细则也于3月31日晚落地：2013年昆明将认真贯彻落实房地产市场调控的各项政策措施，稳定房价，确保全市新建商品住房（不含保障性住房）价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。??? 昆明版“国五条”并未提及市民最关注的关于个人出售商品房征差额20%个税的内容，预计未来昆明二手房个税征收方式与以往没有什么变化。另外，关于二套房首付比例等亦未提及。从原文表述“继续执行商品住房限购措施、差别化住房信贷和房地产税收政策”可见，限购、信贷、税收政策，都将延续既往规定。 此前很多人担心的20%差额征收售房所得税的国五条内容，看来在昆明将不会实施，排队卖房的可以松口气、差点遭灭顶的昆明二手中介可以放下心来了。??? 对于昆明版“国五条”实施细则的内容，云南大学经济学院教师李顺洪