单元一：计价基础.ppt

建筑工程计量与计价 南通职业大学建工系 单元一：建筑工程 计量与计价基础 知识目标： 1.了解建筑工程造价的概念及构成 2.掌握不同建设阶段工程造价的特点、计价类型、计价方法及程序 3.了解定额的含义、分类及作用 4.熟悉建筑工程清单计价规范 5.掌握建筑面积的计算规则 能力目标： 1.能够进行建筑安装工程各项费用的计算 2.能够根据施工图纸计算房屋建筑的建筑面积 1.1 建筑工程造价的基本概念 1.1.1 工程造价的含义 工程造价是指工程项目自筹建到按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 从投资者的角度而言，工程造价就是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用和流动资产投资费用。 从市场交易的角度而言，工程造价可指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。 1.1 建筑工程造价的基本概念 1.1.2 建筑工程造价的特点 1.2 我国现行建设项目工程造价的构成 我国现行建设项目工程造价主要由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征收）构成。 1.2 我国现行建设项目工程造价的构成 1.2.1 设备及工器具购置费 设备、工器具购置费用由设备购置费用和工器具及生产家具购置费用组成。（生产性工程建设） （1）设备购置费 设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的各种国产和进口设备、工具、器具的购置费用。 设备购置费=国产设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 （2）工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。 1.2 我国现行建设项目工程造价的构成 1.2.2 建筑安装工程费 1、人工费=∑（工日消耗量*日工资单价） 2、材料费= ∑（材料消耗量*材料基价）+检验试验费 材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量*（1+损耗率） 3、施工机械使用费= ∑（施工机械台班消耗量*台班单价） 1.2 我国现行建设项目工程造价的构成 1.2.3 工程建设其他费用 工程建设其他费用，是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后正常发挥效用而发生的各项费用。 1.2 我国现行建设项目工程造价的构成 1.2.3 工程建设其他费用 （1）土地使用费。土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。 （2）与项目建设有关的其他费用。一般包括： 建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程建设监理费、工程保险费、引进技术与进口设备其他费用、工程承包费等费用。 （3）与未来企业生产经营有关其他费用。(人员培训费等) 1.2 我国现行建设项目工程造价的构成 1.2.4 预备费 （1）基本预备费。是指在项目实施中可能发生难以预料的支出。需要预先预留的费用，又称为不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 （2）涨价预备费。是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费调整，利率、汇率调整等增加的费用。 涨价预备费PF= ∑It[（1+f）t -1] f——建设期年均投资价格上涨率 It——第t年的设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费 1.2 我国现行建设项目工程造价的构成 1.2.5 建设期贷款利息 建设期贷款利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资